开发商破产清算业主怎么办

开发商欺诈业主一般给予已付房款一倍的赔偿.开发商存在一房二卖.私自抵押.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符等情形,导致合同无效或者被撤销.解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息.赔偿损失.并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿.<最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主,在业主取得产权之前归开发商.业主办理房产证和土地使用证时,开发商持有的土地使用权需要进行分割到户,业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证.

1.法律有明文规定,业主必须履行缴纳物业费的义务.物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益,是欠妥的. 2.业主购买房屋,就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系,商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现.在这一法律关系中,业主与物业服务企业双方各有多种权利.义务,但是对于开发商而言,最根本的权利是收取业主的购房款,最根本的义务是向业主交付房屋. 3.业主已经按照商品房买卖合同的约定,向开发商支付全部购房款,开发商就应该履行向业主交付房屋的义务,否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任

二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了.如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求支付租金.违约金.律师费.仲裁费等. 交房是开发商向业主履行交付的义务,委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书.否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的.而且该委托本身的争议与业主无关.开发商才是商品房买卖合同的相对方. 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业

房屋交房的时间规定是按照房地产购买合同上的规定时间进行交付,如果逾期不将会,可以申请赔偿.交房是开发商向业主履行交付的义务,他也可以委托物业向业主交付,但实际上物业应该提供委托书.否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的.而且该委托本身的争议与业主无关.开发商才是商品房买卖合同的相对方. [法律依据] <商品房销售管理办法>第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的

现场查验应当形成书面记录,查验记录应当包括查验时间.项目名称.查验范围.查验方法.存在问题.修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认.现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位.共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验. 开发商.业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作,并及时书面通知新物业公司进行承接验收.新物业应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会

车位产权证办理流程是什么,说明如下: 1.开发商完成初始登记. 2.个人前往地税局.银行缴纳相关税费.税费标准:车位也要缴纳住宅专项维修资金.携带材料:本人身份证.户口本.婚姻状况表.购买成为发票及合同.车位测绘页(开发商提供). 3.个人前往不动产登记中心提交材料.办理时间:缴税完成后.办理材料:<房屋所有权转移登记申请书>.办理地点:小区所在区县不动产登记中心. 4.领取车位产权证.需要携带完税证明.买车位发票.买车位合同.身份证.户口本.结婚证.车位测绘页,本人前去小区所在不动产登记中心

公建配套的性质是指配套修建的各种公用建筑. 配套公建,指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑. 配套公建的修建,为业主居住提供了各项便利条件,提升了楼盘的吸引力,是业主与开发商关注的一个焦点.随着配套公建的修建,其产权归属问题也随之产生.由于此问题关系到开发商与全体业主双方的重大利益,现行有关规定又非常零散.模糊,导致适用法律疑难,开发商与业主往往各执一词,争议由此产生. 对于产权归开发商的配套公建,除国家及地方禁止开发商出售.出租以外,开发商可以出售.

新房收房手续如下: 1.准备好收房资料.包括购房合同.身份证原件及复印件.交款收据.婚姻状况证明复印件.购房尾款.维修资金.物管费. 2.准备好验房工具.包括电筒.长棍子.卷尺.木榔头.相机(最好带有日期显示功能),扁形三插头小电器.易贴便签. 3.收房日期注意事项.通常开发商应该会提早通知业主收房,业主需根据通知时间进行收房. 新房收房流程如下: 1.开发商通知业主收房时间.开发商取得商品房房地产权证后通知购房者对房屋进行验收交接的时间.购房者按约定的时间进行收房. 2.对房屋进行验收.购房者