商品房预售要具备哪些条件

商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书.营业执照:(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书:(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续:(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间:(五)七层以下的达到主体工程封顶:七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数:(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户:(七)法律.法规规定的其他条件. 法律依据: 根据<城市商品房预售管理办法>

1.商品房已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押. 2.项目持有建设工程许可证. 3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间. 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议. 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件.

建设工程竣工验收应当具备以下条件:1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容:2.有完整的技术档案和施工管理资料:3.有工程使用的主要建筑材料.建筑构配件和设备的进场试验报告:4.有勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署的质量合格文件:5.有施工单位签署的工程保修书.建设工程经验收合格的,方可交付使用.另外,根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.未经验收或者验收不合格的,不得交付使用. [法律依据] <建筑法>第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让. [法律依据] 根据<物权法>第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利.宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯.

缓刑要具备以下条件:(1)犯罪分子被判处拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚.(2)根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,认为适用缓刑不致再危害社会.(3)犯罪分子不是累犯. 法律依据: <刑法>第七十二条适用条件 对于被判处拘役.三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人.怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响.宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯

有效的离婚协议须具备的条件: (1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力; (2)离婚的意思表示真实,且就财产分割.债务承担.子女抚养达成一致; (3)不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益. 法律依据: <婚姻登记条例>第11条第3款规定, 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养.财产及债务处理等事项协商一致的意见.

婚前财产,是一个法律名词.指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产.夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护. 婚前财产约定需要具备的条件有: 1.双方必须有明确.真实的意思表示,并且是自愿的; 2.必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益; 3.要采用书面形式; 4.约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益. 法律依据: <婚姻法>第九条订立合同的能力 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依

需要具备下列条件: 1.在客观方面表现以暴力或其他方法公然贬损他人人格.破坏他人名誉,情节严重的行为: 2.主观方面表现为直接故意,并且具有贬损他人人格,破坏他人名誉的目的: 3.主体是一般主体. [法律依据] <刑法>第246条,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑.拘役.管制或者剥夺政治权利. 前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外. 通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以

收养孩子收养人应该具备的条件有: 1.无子女; 2.有抚养教育被收养人的能力; 3.未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病; 4.年满三十周岁. [法律依据] 根据<收养法>第二条,收养应当有利于被收养的未成年人的抚养.成长,保障被收养人和收养人的合法权益,遵循平等自愿的原则,并不得违背社会公德.