一房两卖的法律后果是怎样的

开发商一房两卖的情况:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权.2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.出卖人系出卖他人之物.3.两次买卖均未完成过户登记的处理.在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有

"一房两卖"的处理方法是: (1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同. (2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方).确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权. (3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的. [法律依据] <最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>第三条规定,当事人一方以出卖

一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. [法律依据] <合同法>第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照<中华人民共和

一房二卖一般属于民事纠纷,公安不立案,当事人可以收集对方一房两卖的相关证据,写好起诉状,向人民法院提起诉讼. <民法典>第二百零九条不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征.一房二卖除了可能会涉及民事上的违约.赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗. <刑法>第二百六十六条:[诈骗罪]诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑.拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产.本法另有规定的,依照规定.

遵循下列原则处理: 1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权. 2.各买受人均为办理过户手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权. 3.各买受人既未办理产权登记,又未办理合同备案的,则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权. [法律依据] <城市房地产管理法>第63条,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该

1.如何理解"善意取得.指受让人以财产所有权转移为目的,善意.对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护.椐此<物权法>第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回. 2.除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权.受让人受让该不动产或动产时是善意的.以合理的价格转让.转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要

一房二卖的法律规定,依据<商品房买卖合同若干解释>第八条的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.

一房二卖导致合同无法履行的,对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿.关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况.双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.