哪些城市取消公摊了

目前还没有出台相关政策表明哪些城市取消公摊,所以所有的城市都没有取消公摊。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,尚无明确法律法规出台,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

时间: 2024-08-21 22:07:22

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取消公摊对已购房人有什么影响

1.房价可能会上涨.毕竟公摊是开发商花钱来搞的,要是交易只算套内面积,房价还不变的话,开发商可得吃亏了.那如果购房总价不变,计价交易面积减少,房价就可能上升. 2.住宅建筑公摊面积现缩小趋势.如果购房者买房的交易面积不含公摊面积,房价又不好大幅上升,开发商为了控制成本,就可能缩小公摊面积,比如楼梯间.垃圾道.公共门厅.过道等变小变窄,导致整体舒适度会下降. 3.二手房交易总价可能缩水.对于二手房来说会亏,本来一套100平米的房子,单价是1万/平米,按过去的规定,我还是能以100平米卖出去,甚至更

什么时候能取消公摊

公摊面积我国尚无明确法律规范,完全掌握在开发商手里,媒体呼吁早该取消了.作为购房者,我们能做的就是选择买或者不买.有某编文章<买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的"公摊面积"到底怎么来的>火了,人们纷纷从某坍塌道歉事件中走出来,把枪口对准公摊面积.专家指出:公摊面积收费遭质疑,销售套内面积的"重庆模式"应全国推广.媒体呼吁公摊面积早该取消了.

办公楼公摊水电费怎么算

办公楼公摊水电费计算原则以收支平衡为目的,业户自用的水.电.空调能耗由业户自行承担,其余的所有公共能耗,根据"谁受益,谁负责"的原则执行即可. 对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的,公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理.按照国家住建部的规定,物业费已经包含公用部位.公用设施设备日常运营.维护及保养费,但很多物业公司为了降低物业收费,将该项费用没有列入收费中,所以物价部门同意他们收取这项费用.现在很多一线城市已经开始搞一费制,物业管理只能收一次费.这样有利于住户更好地维护自己的

写字楼办公需缴纳公摊电费吗

写字楼办公需缴纳公摊电费.对于写字楼办公的公摊电费,各个物业计算的方法不同,如果存在问题的,可以与物业核实理论.通常情况下,物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率,每户应摊度数=分表度数×百分率. 公摊水电费这一行为是合法的.按照国家住建部的规定,物业费已经包含公用部位.公用设施设备日常运营.维护及保养费,但很多物业公司为了降低物业收费,将该项费用没有列入收费中,所以物价部门同意他们收取这项费用.现在很多一线城市已经开始搞一费制,物业管理只能收一次费.这

公摊和得房率怎么算

公摊和得房率的计算,公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数x套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积.屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成.但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重.纠纷不断的焦点.所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积. 而得房率的计算,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.得房率=套内使用面积/套型建筑面积

房屋公摊率计算公式是怎样的

房屋公摊率计算公式是怎样的,说明如下: 房屋公摊率计算公式:房屋公摊率=总公摊面积/总建筑面积. 相关说明: 1.房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 2.公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房.楼道.电梯井.公用通道.消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例.

公摊系数加上得房率等于一吗

公摊系数加上得房率是不会等于一的,因为首先得房率是套内建筑除以建筑面积,而公摊系数是公摊面积除以套内面积,所以说公摊系数加上得房率应该是大于一,而不是等于一. 得房率主要是指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积,和每户建筑面积,也就是销售面积之比:每一户分摊的公用建筑面积是等于公摊系数乘以套内建筑面积,在计算公摊系数的时候需要保留小数点后六位,最后的产权证上的面积就是房屋建筑面积,也就是套内建筑面积加上公摊建筑面积,需要保留两位小数,现在好多购房合同上都是按照套内面积来计算房价的,基本上和公摊

高层公摊28%正常吗

高层公摊28%正常,公摊的面积在20%至30%之间都算正常.公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的,不是开发商随便定的.高层因电梯等公共面积大,所以公摊稍微多点很正常.

地下室公摊一半合理吗

很多人在购买房屋的时候,对于地下室公摊面积的概念是比较模糊的,公摊面积就是指公摊建筑面积,包括:电梯管道井,变电室,公共门厅,地下室等.目前,我们国家对于地下室公摊面积并没有明确的规定,也没有说是必须控制在哪一范围当中.一般来说,普通多层住宅楼的公摊系数在百分之10到15%左右,带电梯的高层住宅公摊系数在20%左右.公摊面积的计算方法主要是公摊面积=套内建筑面积*公摊系数.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积.在购买房屋之后,地下室建筑面积以及分摊的公共建筑面积的产权都归整栋楼的购房者共有,