房屋面积指的是什么

房屋公摊面积算在房屋面积内,房屋的产权面积系数主要是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市,市,县,房地产行政主管部门登记确认权认定.房产面积包括了几个概念,如房产的建筑面积,套内建筑面积,公摊面积或分摊面积,使用面积计租面积等等.商品房的建筑面积指的就是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积建筑面积,一部分包含公摊面积在内.公摊面积和分摊的公共建筑面积的产权归整栋购房人所共有,购房人按照法律法规的规定对其享有权利承担责任.

对于计算期房房屋面积,有如下具体规定及要求: 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积.共有建筑面积.使用面积等的测算. 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台.挑廊.地下室.室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑. 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积. 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算. 5.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按

房屋面积计算公式是S=a×b.房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室.起居室和客厅(堂屋).亭子间.厨房.卫生间.室内走道.楼梯.壁橱.阳台.地下室.假层.附层(夹层).阁楼.(暗楼)等面积. 另外房屋共有建筑面积的内容包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

处理房屋面积纠纷的原则有: 1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理.

房屋面积算平方米的方法为房屋面积=套内建筑面积+分摊面积.其中套内面积=套内墙体面积+套内使用面积+套内阳台建筑面积.分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积. 购房者在办理交房手续之前,需对房屋面积进行测量,测量后若发现房屋面积的误差未超过百分之三,购房者可以要求多退少补,且需按照房屋买卖合同中约定的价格进行,但无权要求退房. 购房者在对房屋面积进行测量后,若发现房屋面积的误差在百分之三以上,购房者有权要求房地产开发商退房,且还可以要求房地产开发商退还已支付房款,并承担利息损失,但这种情况并不常见.

期房可以在交房的时候测量房屋的面积,房屋建筑面积,房屋竣工以后都会有建筑面积实测的报告,有具备资质的测绘公司,按规范测量计算,经过当地的房地产管理部门审核通过后,写入房产证一般和合同面积都有很大的差异,按照合同规定来办.买房之前要先对房屋面积进行了解,主要清楚它是怎么计算的,房屋面积分为建筑面积,产权登记面积,套内面积,公摊面积,公摊面积,一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑的面积并不一定是相等的.

测量房屋面积找装修公司进行,房屋测量是一门技术活,在很久之前有些装修公司都是收费的,现在还好基本上都是免费量房,但是也要学会如何量房,防止装修公司在量房上做手脚,谎报军情.根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确.平面图中应包括住宅的主要数据,各房间的轴线尺寸即承重墙或柱的中心线之间的尺寸和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积.大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积.如果住宅所在楼层较为特殊,如底层.顶层,则要用所在楼层的图纸.为了测算一户面积,可以不对全楼的面积

房屋面积的测量方法是: 1.需要找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图,在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸,也就是承重墙或柱的线之间的尺寸,外墙的总尺寸,就是计两道尺寸线,各房间的使用面积. 2.为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1到1.2米,使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸.也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积,使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的. 3.计算套内建

房屋产权人指的是产权所有人,也就是产权拥有者,法律上认定的是财产,包括动产与不动产登记的合法拥有者. 产权人包括拥有房屋一切权利,同时还包含房屋地契的权利.产权人是指该户的户主,与房屋无关,可以既是户主又是房屋产权拥有者,也可以不是户主,却是房屋产权拥有者.房产证的登记产权人不一定是房屋所有人,不动产权属证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,该房屋到底属于谁,还要看该房屋的实际出资人是谁.谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定. 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也