期房什么时候拿到购房合同

根据国家相关法律规定,期房的可购房合同是不能改名的,因为期房在没有取得房产证权属证明之前是不能随意进行更名,转让和交易等行为,这是一种不规范的违法行为,没有依法登记领取产权证书的房产不得转让,也就是说没有取得房产证的房源不可以进行转让和更名,期房也就是处于销售状态,还没与取得房产证,是不具备转让和更名资格的.在期房竣工交付,取得房屋所有权证之后,是可以进行更名或者是办理转让等手续,同时,需要注意期房是禁止出现私下交易的行为.

买期房后,大概三十个工作日,可以拿购房合同.购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长应不超过30天.房地产开发项目取得了<商品房预售许可证>和预登记通知单后,在与承购人签订<商品房买卖合同>之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续:房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续.对符合合同备案条件的,

期房购房合同签订流程如下: 1.及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有"登记备案后生效"的条款.在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有. 2.根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款. 3.房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息

期房签购房合同时应注意以下几个问题:1.约定房屋交付时间:严格规定房产的交付日期及入住程序,对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水.地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为违约.2.约定付款时间和方式:如果是刚需购房者,最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束.双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项.3.约定开

拿购房合同不能贷款的原因: 1.产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高. 2.一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款.要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款.关于购房合同:购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达

1.按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档. 2.全款和分期付款客户,是四份一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档. 3.购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种.

正规的购房合同包括内容如下: 1.卖方土地使用依据以及房屋状况(房屋状况主要包括位置.面积.现房.期房.内销房.外销房): 2.房价:税费以及各项价格调整: 3.约定:付款约定.交付约定.产权登记约定.物业管理约定: 4.质量衡量标准: 5.责任:保修责任.违约赔偿责任: 7.买方使用权限.

对于购房合同丢失,可以到相应部门进行补办. 1.如果购买的是现房. 未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护.因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了. 2.如果购买的是期房. 并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询. [法律依据] 根据<城市商品房销售管理办法>第10条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同. 开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市.县

全款买房是可以进行贷款的,但是根据房子的性质不一样,需要准备的材料也是不一样的,如果是全款购买现房的话,除了产权人的身份证明以外,还有不动产权证以及房子评估报告,如果是期房,在申请贷款的时候是需要携带共有人身份证件,购房合同以及相关缴费证明,如果是现房抵押的话,在签订相关的购房合同之后,就可以向银行申请贷款了,除了要叶大产权,共有人的身份证件以及户口本以外还要出具不动产权证,银行的借款合同,夫妻结婚证明以及有效的房屋评估报告,需要注意的是,在银行签订抵押合同的时候,需要共有产权人同时在场签字才行