不符合交房条件购房者怎么办

对于购房者来说,未达到商品房交付法定条件的,购房者可拒绝接收商品房,由此所产生的法律后果由开发商承担,造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任,符合法定和约定的条件时,可依法或依约解除合同. 若不具备法定交房条件,购房者在不知情的情况下接收了商品房,此时购房者可以向政府有关部门投诉,要求开发商承担行政责任,亦有权要求开发商承担相应的违约责任,包括要求其继续履行.采取补救措施.赔偿损失等,赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定.达到合同约定或法定解除条件时,购房者还有权解除合同. [法

确定期房符合交房条件需要从两个方面入手,若开发商符合法定交房条件且有资格提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,即满足期房交房条件. 1.开发商交房的法定条件.开发商应当提供<建筑工程竣工备案表>.分户验收表.面积报告实测报告及室内环境检验报告.房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表:取得商品房面积实测技术报告书:符合预售合同约定的其他交付条件. 2.开发商应当提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.开发商在交付销售

国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格,商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用.而商品房的验核一般是由所在区.县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良. 2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证,业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证. 3.取得了新建商品房房地产权证,想要商品房的房

房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件. 另外<建设工程质量管理条例>还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件: (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容. (2)有完整的技术档案和施工管理资料. (3)有工程使用的主要建筑材料.建筑构配件和设备的进场试验报告. (4)有勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署的质量合格文件. (5)有施工单位签署的工程保修书. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第26条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应符合以下标准及条件: 1.法定条件:建设工程经验收合格,并且向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书. 2.约定条件:需要达到预售合同约定的其它交付条件. 而根据<建设工程质量管理条例>第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件: 1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容. 2.有完整的技术档案和施工管理资料. 3.有工程使用的主要建筑材料.建筑构配件和设备的进场试验报告. 4.有勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署的质量合格文件. 5.有施

合同有主合同和补充协议的说法,补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善,通常情况都是主合同在先,补充协议在后.在正常的情况下,还是会以补充协议上面的内容为准的,您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议,只能说是开发商钻了空子,但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人,在合同上签字了,而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允,是有效力的.如果只在主合同上签字,而没有在补充协议上签字,就算附有补充协议,也不能产生法律效力.因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的,说明在您

1.竣工验收合格证明.在房地产管理的相关法律中都有规定,房子在竣工之后必须要验收合格才能交房.法律规定,建设单位在收到房子竣工报告之后,就应该组织工程监理等相关单位对房子进行验收. 2.竣工验收备案.一些大的城市已经将这一备案表作为开发商交付房子的必要条件.那些没有进行备案或者不合格的房子都不能交付使用. 3.面积已经完成测绘.开发商交房之前,必须按照规定委托具有房产测绘资格的单位进行房屋测绘工作,而且必须将测绘的结果报房地产行政主管部门进行审核,该测绘结果还将用于房屋权属的登记. 4.水.电供

开发商一般不会提前交房,但如果达到合同的约定的交房条件,开发商也会提前交房的. 当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续.在进行交接的时候,开发商要提供一表两书.<商品房面积实测技术报告书>.室内环境检测报告和<物业管理公约>.当购房者认为房屋符合约定,并且在<房屋验收交接单>上签字以后,开发商就完成了房屋的交付.如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担. 法律依据:根据<合同法

新房交房注意事项:注意交房条件,根据<城市房地产开发经营管理条例>第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用:不经验收或者验收不合格的,不得交付使用.由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房.另外要先验房再办手续.现在很多开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房.对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的