二手房都过户什么证件

二手房过户需要的证件有:双方身份证原件及身份证复印件;签订的买卖合同;出售方婚姻状况证明;房屋核档证明;以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第二十一条 

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百一十条 

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

时间: 2024-08-03 09:46:48

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二手房都有什么证件

房产证.土地证这两个肯定是需要的.现在统一为不动产权证书.买二手房关键是查看对方的房产证.土地证(有的地方有契证),出售方的身份证.核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人.是否存在抵押(房产证上都可以看出来),然后买卖双方签订<房地产买卖合同>,然后共同到当地房管部门办理过户手续.办理过户手续需要带上原产权证.土地证.(契证),买卖双方身份证,买方户口本.结婚证.然后卖方缴纳营业税.所得税.印花税,买方缴纳契税.印花税.交易费用.

二手房未过户税可退吗

二手房未过户税可以退,但是要满足一定的条件,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税:在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税. 办理退税流程如下: 1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税: 2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴: 3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行): 4.到市地税局办公室加盖公章: 5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴: 6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴: 7.到

二手房已过户未付清怎么办

二手房已过户未付清的处理方式是卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益.但要注意的是,卖方需要有足够的证明房屋款项确未付清. [法律依据] 根据<民法总则>规定,财产所有权的取得,不得违反法律规定.按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外.

上海二手房缴税过户需要多少天

上海二手房缴税过户办理需要时间大概在15个工作日20天之内即可. 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期.一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东,并约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款.15个工作日后,领取新的房产证:凭新的房产证办理物业交接手续.水电煤等过户.最后在交房时,下家将尾款交给原房东. 过户前需要注意事项:在交好定金并约定好过户时间后到房管局或行政服务大厅去办理过户手续,签买卖契约.接着双方交接水

买二手房都交什么税保留什么发票

1.购买二手房是要缴纳一定税费,也就是各项税收.包括:契税,增值税及其附加税,个人所得税,中介费,印花税,交易手续费,权证登记费,贷款评估费等. 2.广州市国土房管局表示,谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样.积极索取购房发票,既可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止纳税人偷税漏税.

二手房已过户未付清怎么解决

二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款.二手房过户后房屋的产权发生转移,卖方的义务已履行完毕,可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利.

未办房产证的二手房可以过户吗

未办房产证的二手房不能过户,<中华人民共和国城市房地产管理法>规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的. (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的. (三)依法收回土地使用权的. (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的. (五)权属有争议的. (六)未依法登记领取权属证书的. (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形. <中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条

买二手房到手里都有什么证件

二不动产权证.买卖合同.完税证明. 1.通常二手房交易的流程,是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同,之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批,签订贷款合同. 2.当拿到审批报告后再去房地局过户,一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证,然后拿着新的房产证去做抵押,银行放款给卖方. 3.交易结束.买方应该有:中介公司出的3方合同,银行出的贷款合同,房产证,土地证或新的不动产权证及相关票据. <城市房屋权属登记管理办法>第十条,房屋权属登记依以下程序进行: (一)受理登记申请; (二)权属审核;

二手房水电过户需要带什么证件

1.水过户: 一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户.需要带房产证原件.影印件,房产拥有人的身份证原件.影印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料. 不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证影印件. 2.电过户: 一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户.需要带房产证原件.影印件,房产拥有人的身份证原件.影印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议.不需要原房主的资料