收房时开发商需要提供什么手续

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料: 一.五证: 1.<建设用地规划许可证> 2.<建设工程规划许可证> 3.<国有土地使用证> 4.<建设工程施工许可证>(也称建设工程开工证) 5.<商品房销售(预售)许可证> 二.两书: 1.<商品房质量保证书> 2.<商品房使用说明书> 两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件.购房者有权索要. 三.一表: <房屋竣工验收备案表>.备案

收房时需注意的细节如下: 1.收房流程文件不能随便签. 2.验房挑选雨天观察渗水. 3.开发商是否私自更改房屋设计:等等. [法律依据] <商品房销售管理办法>第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验. 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房:给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

交房时开发商要给的资料有: 1.住宅质量保证书.一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修:正常使用情况下各部位.部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面.厨房和卫生间地面.地下室.管道渗漏1年,墙面.顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂.大面积起砂1年:门窗翘裂.五金件损坏1年等:用户报修的单位,答复和处理的时限.国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行. 2.住宅使用说明书.住宅使用说明书应当对住宅的结构.性能和各部位(

收房时的注意事项如下: 1.观察墙体是否有开裂或空鼓的情况: 2.查看门窗质量: 3.查看下水道是否通畅:等等. [法律依据] <商品房销售管理办法>第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房:给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

二手房收房的时候一定要注意结清水表账单,很多的房产上下家不需要办理水表过户的手续,但是在交房的时候,根据买卖合同约定,双方必须要进行抄表读数,并且按照实际的抄表数,由业主结清所欠的费用.在交房的时候,建议买房者亲自查验电表,有没有被移动改装的痕迹,在实际操作中限新建商品房的电表户名基本为业主本人,或者是开发商的名字,在办理交房手续的时候,还要带双方的身份证,房产证,四证等前往营业厅办理电表过户的手续,还要办理煤气的过户,拿着上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,亲自到燃气部门办理过户,更名手续,

收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票. 业主验收房子主要应注意: 1.按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况: 2.查验竣工验收备案表及房屋实测面积: 3.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙: 4.领取钥匙后再办理物业交付手续.

1.各种收房资料要齐备. 必须要看开发商是否具备以下文件: 一是<建筑工程竣工备案表>: 二是房屋的质量保证书和使用说明书: 三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告. 2.和开发商共同验收新房. 购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求. [法律依据] 根据&l

1.开发商费用.新房交房的时候,首先要交的费用就是开放商的房款的尾款了,不交完房款尾款,开发商是无法履行合同的约定把房子交给你的.补.退面积差额的钱.虽然在入住以前,我们都已经知道房屋的面积,但是在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补.退面积差额的款项.装修变更产生的费用.在房屋装修前,如果房屋内有变动的话,是需要提前跟开发商说明的.开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的.这个费用也是交房的时候不可避免的费用的! 2.物业管理费.所有新房在入住的时候,物业管理费是必须要交的

需要交以下费用: 1.契税 非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同. 2.住房维修基金 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入. 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位.公用设施及设备的更