公共收益物业与业委会如何分配

业主委员会不可以对小区公共收益进行分配的,因为小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配,是需要召开全体业主大会,由全体业主进行投票来决定分配的。

业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2年到3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5到15人组成。

时间: 2024-08-18 05:23:17

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业委会可以自己成立物业公司吗

业委会可以自己成立物业公司.业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,可以成立自己的物业公司,但是成立物业公司要符合<公司法>对于成立公司的要求. [法律依据] <公司法>第23条,设立有限责任公司,应当具备下列条件: (一)股东符合法定人数: (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额: (三)股东共同制定公司章程: (四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构: (五)有公司住所.

业委会的职责和作用

业委会的职责制定和修改业主大会议事规则.制定和修改管理规约.选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人.筹集和使用专项维修资金.改建.重建建筑物及其附属设施.法律.法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责.决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.业主委员会,是指由物业管理区

物管会和业委会的区别

物管会和业委会的区别有服务主体构成不同.物业管理主要是由物业公司构成,而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成.物管会和业委会的的管理不同.物业管理主要管理物业的事物,如小区的治安.环境卫生等,而业主委员会属于业主组成的管理组织,主要负责和物业公司事物的沟通和管理.物业公司在执行某些事物时需要通过业主委员会的同意,如涨价或改变某些公共设施的使用性质,而业主委员会是由业主大会会议选举产生,可以对物业申请的事项进行决定.业委会与物业公司从法律上看是委托者和受托者的关系,以及聘用与受聘的关系.物业公司

业委会属于什么组织

一般小区里面除了物业之外,还会成立一个业委会,主要是服务于小区内的事务.然而,业委会属于什么组织?带大家了解下吧. 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织.业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式. 一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1.由业主或业主大会会议选举产生,依照<物权法>.<物业管理条例>,以及各地的相关办法依照程序产生:2.对于较大小区,业主先按照

小区商铺是否有业委会投票权

小区商铺有业委会投票权.业主在物业管理活动中,拥有选举业主委员会成员的权力,并享有被选举权.另外,业主对建筑物内的住宅.经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.业主对其建筑物专有部分享有占有.使用.收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务.

业委会换届选举全套流程是怎样的

业委会换届选举全套流程如下: 1.满足换届选举的前提,如业主委员会任期届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举.以及业主委员会全体委员在任期内辞职的,应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举. 2.发出换届选举的通知,需要本届业主委员会发出换届选举的通知. 3.候选人报名及公示会议材料. 4.验核候选人的业主身份及资格条件,本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后,应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核

小区公共停车位物业有权收费吗

小区公共停车位物业没有权收费,小区内的道路.绿地.公用设施和物业服务用房,属于业主共有.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.由此可知,土地使用费收费的法律依据是<物权法>,收费主体是业主.业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费.利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主.业主大会.物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续.由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的. [法律依据] 根据<物权法>第73条,小区内的道路.绿

业委会主任牟利是职务侵占吗

如果职务侵占的是公司企业或其他单位的财产,并且是这些单位的工作人员那么就可能会构成职务侵占罪,而业委会主任也是能够构成职务侵占罪的.具体要看是否满足职务侵占罪的条件. 本罪的犯罪客体是公司.企业或者其他单位的财产所有权. 本罪在客观方面表现为利用职务上的便利,侵占本单位财物,数额较大的行为. 职务侵占罪本罪主体为特殊主体,包括公司.企业或者其他单位的人员. 本罪在主观方面是直接故意,且具有非法占有公司.企业或其他单位财物的目的. [法律依据] <刑法>第二百七十一条,公司.企业或者其他单位的人

业委会几年换届一次

1.业委员会换届期限没有具体规定,不同地区换届的时间不同. 2.通常每一届业委会任期不能超过5年,可以连选连任.如果要换届的话,在业委会任期满2个月前投票选举. 3.要是超过时间未换届的,相关部门可以派工作人员指导换届工作.