哪些房屋不能出租

按照我国<婚姻法>及司法解释,婚前一方个人的财产,无论夫妻共同生活过多少年,都不会转为夫妻共同财产,婚前取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产. [法律依据] <最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)>第十一条,婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产": (一)一方以个人财产投资取得的收益. (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴.住房公积金. (三)

农村房屋允许出租. 农村房屋属于宅基地附着物,根据法律规定是可以出租的. [法律依据] 根据<划拨土地使用权管理暂行办法>第十一条规定:转让.抵押土地使用权,其地上建筑物.其他附着物所有权随之转让.抵押:转让.抵押地上建筑物.其他附着物所有权,其使有范围内的土地使用权随之转让.抵押.但出租地上建筑物.其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租. 根据<中华人民共和国物权法>第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得.行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定.

房屋不得出租的情形: (一)未依法取得房屋所有权证的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)共有房屋未取得共有人同意的: (四)权属有争议的: (五)属于违法建筑的: (六)不符合安全标准的: (七)已抵押,未经抵押权人同意的: (八)不符合公安.环保.卫生等主管部门有关规定的: (九)有关法律.法规规定禁止出租的其他情形. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益:

(1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押,未经抵押权人同意的; (8)不符合公安.环保.卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律.法规规定禁止出租的其他情形. [法律依据] 根据<商品房屋租赁管理办法>第6条规定:有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的;(二)不符合安全.防灾等工程建设强制性

按揭房屋能出租. 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售.出租或抵押该房屋.如果出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋. 根据2021年实施的<民法典>第七百零六条的规定,当事人未依照法律.行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力. 第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 法律依据: <民法典>第七百零六条 当事人未依

抵押后房屋可以出租. [法律依据] 根据<最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释>第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租.

已经设定抵押的房屋可以出租,但应得到经抵押权人同意.他物权分用益物权和抵押物权,这两个他物权是不矛盾的,可以同时存在同一个物上,房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权,所以设定抵押的房屋是可以出租的. [法律依据] <物权法>第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.

依据我国合同法的规定,房屋被法院强制执行的,所有权发生转移时,不影响承租人对房屋享有使用权,原租赁合同是具有法律效力的. [法律依据] <合同法>第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.

可以一年一签,具体怎么签根据实际情况而定. [法律依据] <合同法>第213条,租赁合同的内容包括租赁物的名称.数量.用途.租赁期限.租金及其支付期限和方式.租赁物维修等条款. <合同法>第214条,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.