二手房抵押登记需要哪些文件

办理二手房抵押程序如下: 1．抵押登记申请 需要向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书:(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明:(3)抵押合同:(4)<国有土地使用证>.<房屋所有权证>或<房地产证>:(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料:(6)可以证明抵押房地产价值的资料:(7)登记机关认为必要的其他文件. 2．受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实.齐备 3．审核 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况, 4．登记 (1

房地产抵押登记办理程序如下: 1.申请办理抵押登记. 2.审查申请人所提交的文件是否真实.齐备,申请文件不符合规定的,不予受理:申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件.受理日期和编号. 3.登记审核与登记登记机关对申请人的申请进行审核. 4.核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录. 5.收费发证. 6.按规定建立土地和房地产登记的档案.

房产抵押登记的受理机关只有当地的房管局部门可以办理.办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明: (二)抵押登记申请书: (三)抵押合同. [法律依据] 根据<城市房地产抵押管理办法>第三十二条,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明: (二)抵押登记申请书: (三)抵押合同.

房产抵押登记到房产登记部门作抵押登记. <城市房地产抵押管理办法>第七条规定,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作. 省.自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作. 直辖市.市.县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作.

抵押登记要先缴纳土地使用费的原因是: 深府［1997］136号文的规定,抵押人在办理房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可办理.具体还有以下两种情况: 1.抵押人属单位的,所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才办理抵押登记. 2.抵押人属个人的,其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费,其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可办理抵押登记.

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表.房屋所有权证.抵押合同.贷款合同.身份证.评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果.

房屋预告抵押登记有法律效力,预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力. [法律依据] 根据<城市房地产抵押登记管理办法>第三十四条,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后,由抵押人收执.并向抵押权人颁发房屋他项权证.

受理房产抵押登记的机关由县级以上人民政府规定.为了简化程序,规定以房.地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关:以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记. [法律依据] <城市房地产管理法>第61条第1款规定,房地产抵押时,应当向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记.

公积金贷款抵押登记后一般在15个工作日放款,但各地区公积金管理中心的政策和银行政策规定不同,会有一定的差异,建议联系公积金管理中心确定时间,以放款时间为准. 根据<住房公积金管理条例>第十二条,住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行:住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款.结算等金融业务和住房公积金账户的设立.缴存.归还等手续.住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同.