住房抵押贷款需要什么

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款.抵押房屋贷款实际上是客户将已经拥有的商品屋房抵押给银行贷款.并且抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途.

个人住房抵押贷款金额最高可达房屋实际价值的70%,具体金额和房屋类型以及借款人的综合资质.有公积金的;贷款金额=(借款人公积金存款余额+配偶公积金存款余额)*20*借款人存款时间系数. 例如,小明的账户有2万元,他缴纳公积金还不到两年,那么根据这个公式,小明的贷款金额=2万元*20*0.8=32万元.没有公积金时;贷款配额=(借款人每月公积金缴存额/单位和个人把规模总和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限,每月汇款额是指单位和个人缴存公积金 存款比例一般为8

住房抵押贷款条件是: 所抵押的房产必须三证齐全,且房屋年限在20年以内:所抵押的房产必须是商品房,具有较强的变现能力:所抵押的房产面积不得小于50平米:新房贷款的贷款期限最长不超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%,房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁).

住房抵押贷款的贷款条件分为房屋条件与贷款人条件,以下就是住房抵押贷款条件的具体内容: 一.房屋条件 1.房屋的产权要明晰 2.符合国家规定的上市交易条件 3.未做任何其他抵押 4.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,二手房不能超过35年 5.有房产证和土地证 6.未列入当地城市改造拆迁规划 二.贷款人条件 1.年龄在18-60周岁之间,有固定住所,有当地常住户口,具有完全民事行为能力 2.有稳定的工作和收入,能按时偿还贷款本息 3.个人信用良好,没有违法行为和贷款逾期记录 4

很多需要办理住房抵押贷款的小伙伴想知道住房抵押贷款怎么办理,对此比较感兴趣.下面小编就来告诉大家住房抵押贷款怎么办理. 方法/步骤 1提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途.金额及贷款期限. 2准备贷款资料:提供本人及配偶身份证.户口簿.收入证明.个人消费用途的相应合同.婚姻状况证明.房屋所有权证. 3看房评估:提交准备好的材料后,银行根据所提交的材料,要对抵押的房产进行实地勘察.评估. 4报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告,或勘估意见书报送至银行进行审批. 5借款合

1.提出申请贷款人需向银行提交贷款申请,并填写申请表,咨询办理贷款的具体事宜. 2.准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料,比如身份证.户口薄等重要证明,尽量一步到位,然后将资料交由银行进行审查,银行审查过后会将结果通知给贷款人. 3.看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估,一般都是由银行指定的评估机构进行评估,贷款人只需要配合评估就可以,评估完毕后,贷款人需将评估报告交由银行审查. 4.订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后,若通过,贷款人便可与银行签订贷款合同,并办理好贷款保险等手续. 5.

1.违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约.被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足.这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力.理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策. 2.流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则.现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存

1.房屋不符合要求:有很多人认为,自己有房就可以办理抵押贷款,其实并不是这样的.有几类房子是不能申请抵押贷款的,比如还没有还完款的房子,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件.另外,房子年龄也不能太久,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款,很容易会被拒. 2.借款人资质不符合:虽然说住房抵押贷款门槛比较低,对借款人的要求不高,但是也要满足基本的条件,比如在本地常住,有稳定的工作和收入,具有按期偿还贷款本息的能力.没有违法行为和不良信用记录.能够提供银行认可的有效权

1.贷款买房.个人住房抵押贷款最常见的用途用来买房,个人将购买的新商品房或二手房抵押给银行,建设银行代替个人向房产商支付除首付之外的其它剩余的钱款,之后个人再以按揭的方式向银行归还所欠银行的贷款.个人房产抵押贷款用于购房,只要有房产抵押及个人相关资料,一般贷款难度相对较小,获得建设银行贷款的可能性较高. 2.贷款买车.与购房相似,个人在无全款买车时可以向建设银行申请贷款的支持,但因汽车会发生贬值不能将所购车辆作为抵押,需将个人房产用作抵押财产,从而获得建设银行提供的贷款支持.一般车贷的期限为5年