土地闲置费怎么计算

土地闲置费的计算方法根据<城市房地产管理法>第25条的规定,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当回于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费:满二年未动工开发的,可以无偿收回土答地使用权.具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算.

土地闲置费由国土资源部门根据国家<土地管理法>来征收的. [法律依据] 根据<土地管理法>第三十七条,禁止任何单位和个人闲置.荒芜耕地.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种:一年以上未动工建设的,应当按照省.自治区.直辖市的规定缴纳闲置费:连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权:该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕

土地补偿费的计算是征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍. [法律依据] 根据<土地管理法>第四十六条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施.被征收土地的所有权人.使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记.

每亩土地投资强度计算按推进开发区建设高标准厂房,并对年底闲置土地超过5000亩的市,按10%比例扣减下年度新增建设用地计划指标,严控新增闲置土地数量. 土地投资是以土地为载体,或以土地为投资对象,通过对土地进行开发,促进土地增值,从而获得投资收益.一般直接进行土地投资具有位置固定(属于不动产投资).投资额较大.资金占用时间长.增值明显等特性.

农村土地补偿费的计算是被征地亩数乘年产值乘补偿倍数,土地补偿费支付给农村集体经济组织.农村集体土地被征收后,农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包或者被征土地属于农民自留地的,应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民. [法律依据] 根据<土地法>第四十七条,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费.安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.

法律规定的是在土地拍卖后的两年内开盘,法律依据如下:<中华人民共和国城市房地产管理法>第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途.动工开发期限开发土地. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费:满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权:但是,因不可抗力或者政府.政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外.楼房开盘是指楼盘建设中取得了"销售许可

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起,居住用地70年:工业用地50年:教育.科技.文化.卫生.体育用地50年:商业.旅游.娱乐用地40年:综合或者其他用地50年. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地七十年: 2.工业用地五十年: 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地五十年: 4.商业.旅游.娱乐用地四十年: 5.综合或者其他用地五十年.

<国家征收土地的补偿标准> 国家征收土地补偿项目 一.土地补偿费 土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组.土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍.自2004年10月21日起该项费用以被国务院2004年28号决定解禁,准许集体组织内部进行分配.具体分配办法各省有不同的规定,有的省市还没有具体规定.但主要原则是村民自制原则,由村民2/3以上决定分配方案. 二.安置补助费 安置补助费是针对土地使用权.农民生活来

房企在拿到<国有土地使用证>证.满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权.对于土地闲置认定满1年以上未满2年的,将按规定收取土地闲置费.对于土地闲置认定满2年以上的,市县国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证书,同时由计划.规划.建设等部门撤销相关批准文件,无偿收回土地使用权. <土地管理法>第五十六条建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地:确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资