购买商铺要注意什么

1.关注政策.投资商铺地产要非常注意政府筹划.选择要买的商铺,一定要注意有没有地铁或者公共设施的配置,和政府对这块地区的发展计划,以确保足够的人流量.若是挑选大规模的商铺,则要注意附近有没有龙头的商业公司,能够凭借大品牌推荐的"东风"把自己的物业引导起来. 2.商铺情形.通常而言,小区商铺的购买者比较稳定,所在的区域.交通对商铺规划的作用较小:而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置.交通现状息息相关.客户确认了选购商铺的情形后,就要认真分解这方面的情况. 3.项目商业成熟度.成熟地段的

1.购买商铺.最重要的是地段,不管是用于自己使用还是用于出租,对地段的要求都是比较高,周围的环境.人流以及交通等都是非常重要的因素. 2.商铺的结构.有些是沿街商铺,也有是街内的商铺,通常沿街的商铺人流量往往会更大一些,但是也要考虑到是具体做什么的,有些地方是车辆不让进去,这样货品运输就会比较麻烦. 3.使用性能.经营的种类不同,商铺的使用性也不同,比如说需要做餐饮行业的话,就需要考虑到排气管.天然气等问题,如果要改造的话就会比较麻烦,这样花费的费用比较多. 4.产权问题.这是非常重要的,首先要

商铺的三证主要是指商铺的房权证.土地证和契证;房权证.[法律依据]<合同法>第六十一条合同约定不明的补救合同生效后,当事人就质量.价款或者报酬.履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充:不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定.

1.房地产业交易服务费:五元/平米为普通住房,非普通住房为11元/平米. 2.房子评估费:550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费). 3.所有权证合同印花税:五元/本. 4.合同印花税:0.05% 5.房产契税:交易价(或成交价)×4%.

商铺门前使用权究竟是多少米,就需要看购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少,毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的,所以商铺门前的使用权不一样.如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路,包括商铺门前的人行道的使用权是归政府的,商铺门前使用权既不属于你也不属于物业.如果商铺门前在小区内,商铺门前道路,包括商铺门前的人行道的使用权归商铺全体业主,商铺门前使用权也是既不属于个人,也不属于物业.商铺业主对建筑物内的住宅.经营性用房等专有部分享商铺有权,对专有部分以外

商铺买卖注意的问题有: 1.确定商铺的投资价值: 2.检查其开发商五证是否齐全: 3.谨慎签订购买商铺买卖合同: 4.购买商铺注意其产权问题. [法律依据] 根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的不得转让.

个人购买商铺房时要缴纳房产税,并且每年都需要缴纳,应交房产税=购买商铺的金额X70%Xl.2%. 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了<中华人民共和国房产税暂行条例>,从1986年10月1日开始实施.2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行. 房产税"课税范围",具体指开征房产税的

商铺买卖不需要预售许可证.预售许可证是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,与商铺是没有关系的,因此商铺买卖不需要预售许可证. 购买商铺需要如下问题: 1.商铺的产权.商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证.抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词. 2.商铺本身结构.不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例.房屋内部布局结构及利用率.房屋的高度.承重.楼层等.只有这

查商铺预售许可证可以到当地房管局进行咨询或者到网上进行查找,其中网上查找的流程是: 1.在网页中,输入当地的住房保障和房产管理局,并点击进入,要了解的是购买商铺前一定要看是否取得<商品房预售许可证>,否则权益很可能会受到损害. 2.找到相关网页后,进入住房保障和房产管理局,打开网上服务大厅,在点击商品房预售信息查询,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利. 3.根据跳出来的信息,如预售证号.公司名称.项目