抵押着的房产是否可以买卖

抵押后的房产可以买卖,但是在房产抵押登记期间,是无法办理过户的. 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约定的,按照其约定.抵押财产转让的,抵押权不受影响. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第一百九十一条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.(<物权法>将于

不能办理抵押登记的房产有: 1.权属有争议的房地产: 2.用于教育.医疗.市政等公共福利事业的房地产: 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物: 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产: 5.被依法查封.扣押.监管或者以其他形式限制的房地产: 6.依法不得抵押的其他房地产.

1.如果房产以后不需要再次买卖.选择房产赠与比较好.这样只需要缴纳契税.1.36元/平米的测绘费.200以内的权属登记费及取证费.房款0.3%的公证费.如果受赠人再出售获赠住房,需要按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%. 2.如果该房产以后还会买卖.选择交易过户比较好.交易过户需要缴纳契税.测绘费.权属登记费及取证费.房款1%的个税.增值税等,但房屋产权满两年免征增值税,房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税. 3.总之房产赠予未必比买卖过户更省钱.房产赠

依据我国物权法的规定,开发商抵押给银行的房屋,在贷款未还清前原则上是不能卖的,但开发商与银行协商的,可以转让房屋. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿. 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

根据近期国家出台的对于商住房的限购政策,个人购买存量型(政策出台前已有的)商住房,需要做到在京无房.无商用办公类房.在京有连续60个月的缴税记录或社保记录.全款购买不可以贷款,满足以上这些要求才可以购买:同时也不影响出售,如购买人为个人的话则需要符合以上对购房人的资质要求才可以.新建类商住房只可以出售给企事业单位,社会组织.不再允许个人购买.买是可以买,根据现有(政策出台前已有的)商住房,要在京无房.无商用办公类房.在京有连续60个月的缴税记录或社保记录.全款购买不可以贷款,满足以上这些要求才可

抵押是担保的一种形式,被设定抵押权的房产为标的买卖,在充分保护抵押权人利益的前提下,可以有效. 从<担保法>的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效.但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益.所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的. [法律依据] 根据<最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释>第67条

房产抵押可以贷款房产估值的50%-70%左右. 首先不同的房产能够抵押贷款的额度是不一样的,通常情况下商品住房抵押贷款的额度最高,能够达到70%左右,写字楼次之,能够抵押估值的60%,而工业厂房只能够抵押估值的50%. 其次不同的个体所能抵押的比例也不一样,例如只拥有一套房产,能够抵押的额度在估值的60%左右,但是如果有多处房产,其抵押的金额甚至能够高达80%. 另外不同地段的房子根据其增值情况,能够贷款的金额也会有所不同,而且个人的经济收入也会影响贷款的金额.

房产抵押登记到房产登记部门作抵押登记. <城市房地产抵押管理办法>第七条规定,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作. 省.自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作. 直辖市.市.县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作.

按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,<房屋所有权证>由房屋买受人收执,而银行所持有的是<房屋他项权证>. 按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到<房屋他项权证>.所以,在办理房产抵押登记后,<房屋所有权证>由房屋买受人收执,而银行所持有的是<房屋他项权证>. 已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行.