土地使用权应该如何核算

1.外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销. 2.企业在外购的土地上构建厂房.办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用. 3.企业持有的准备增值后出售的土地使用权在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产. 4.外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产

自用土地使用权确认为无形资产,企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算. [法律依据] 根据<确定土地所有权和使用权的若干规定>第二条,土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定,土地管理部门具体承办.

土地使用权属于无形资产,除非改变使用用途用于出租,或增值目的时,应当将其转为投资性房地产.在房屋建造的不同时段,土地使用权被计入的资产形式也是不同的,在房屋建造前,建造时都是可以计入无形资产的,在房屋建造完工后,会随房屋工程成本一同转入固定资产,但不可以单独作为无形资产或者固定资产来核算. 企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照规定期限分期摊销,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本.

摊销指对除固定资产之外,其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似.摊销费用计入管理费用中减少当期利润,但对经营性现金流没有影响. 土地使用权在各种情况下的摊销: 1.外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销: 2.企业在外购的土地上构建厂房.办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入在建工程,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计

五证,是指建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用权证,商品房预售许可证. 土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称,土地坐落.用途,土地使用权面积.使用年限和四至范围.

土地使用权的转让形式依据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十九条规定有出售.交换和赠与三种方式.后<城市房地产管理法>第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖.赠与或其他合法方式.

土地使用权登记要件生效的有: 1.登记上必须写明土地权利人的姓名: 2.登记上还要写明地上附着物情况: 3.写明土地的权属性质.使用权类型.取得时间和使用期限. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

无土地使用权不可以转让. [法律依据] <中华人民共和国土地管理法>第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产.兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.

土地使用权是指国家机关.企事业单位.农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有.利用.收益和有限处分的权利. 房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利. [法律依据] <物权法>第六十四条,私人对其合法的收入.房屋.生活用品.生产工具.原材料等不动产和动产享有所有权.房屋产权年限是永远的.