房产评估的要点是什么

1、初次购买房屋的价格：购买房屋的时候花了多少钱，这对于今后房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的房产价格相差太大。

2、房龄：二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：地段对于房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。

4、市场因素：房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下，评估二手房时还要考虑市场的供需关系，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。

5、周边配套：周边配套比较齐全的房子，在进行房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。