卖房签独家合同注意事项有哪些

卖房的时候如果有房产证就不需要准备购房合同,但是如果没有房产证的就需要准备购房合同.具体而言,在进行房屋出售的时候,如果是已经取得了房产的不动产权证的,不需要提供原购房合,双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息,与不动产权证上的一致,就可以开始接下来的交易了.因此对于卖房所需要准备的材料,应该根据房产的情况来进行准备. 法律依据 <商品房销售管理办法>第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同.

1.权属条款:在签署合同的过程中,首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况,例如房屋是否有存在共同产权人,或是有没有处于抵押的状态中等等. 2.交房条款:在签订二手房买卖合同时,需要对有关交房的条款进行审查,尤其是交房的时间.交房的条件等.还需确认之前卖家的户口有没有迁出.之前的水电费有没有结算清楚,确认误区后才可以签订二手房买卖合同. 3.房款支付条款:在二手房交易中,买卖双方应协商好具体的支付方式,以免日后产生纠纷.通常除了缴纳定金之外,房款是分3部分缴纳的,第一笔是在签约的时候,需要缴纳首付

1.三证不能少,因为这个直接影响到产权.接下来需要详细看合同上的条例,其中应该标柱清楚交房的日期以及通水电气的日期等,并且要约定好违约处理办法,这样可以进一步保护彼此的权益. 2.注意内部条约,尤其是公共的部分,其中不应包括仓库.车库等位置,此外还有管理所用的房屋,这些都不与住房连接,所以不应该算分摊的金额.这些都可以通过分摊的说明表一一对应,如果有误应该当场提出,并协商处理办法,在合约中列出. 3.约定交付的方式以及期限,因为交付的方式不一样,因此支付的比例以及时间也会不同,这都可以减少金额上

如果两方意思表示真实,那么该协议就合法有效. 当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章.当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力.

签订卖方合同的注意事项: 1.签署卖房合同时,要确认清楚房子的产权问题,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易. 2.文字表述要清晰.准确,签订合同的买卖双方身份.责任及中介费用要明确. 3.房屋内部设施的种类.付款方式.产权保证.违约责任.交房时间.物业费.水等要明确约定. 4.房屋的户型.面积一定要标示清楚,建筑面积.使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明. 5.必须在合同中要求明确各种税费如何分担,根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同. [法律依据] <合同法>第十二条

卖房合同注意事项如下: 1.产权问题需要考察清楚,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易. 2.签订卖房合同之前验房的时候,房屋的相关日常费用缴纳的依据要有. 3.付款的方式要严格按照合同规定的方式. 4.税费的缴纳费用要分割清楚,避免缴税时发生不必要的纠纷.

1.在进行房产交易的时候,产权纠纷是常见的纠纷,所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易. 2.签订卖房合同之前验房的时候,房屋的相关日常费用缴纳的依据要有,不要等到房子过户入住之后才办理这个事情. 3.付款的方式要严格按照合同规定的方式,不可以拖欠或是延后,也是对自己的保障. 4.税费的缴纳费用要分割清楚,避免缴税时发生不必要的纠纷,这也大家比较容易忽视的一点. 5.过户过程中需要夫妻一同到场的,没有来到的一方要有公证过后的委托书才可以继续办理. 6.

卖房有以下几个方面需要注意: 1.估价时要注意:卖方报价前可利用多渠道了解市场走势,或者是找专业人士进行估价. 2.挑选中介时要注意:要选择有资质的大型房屋中介公司,减低卖房风险. 3.签协议时要注意:可以在中介公司的陪同下,同买方签订协议,要注明好相关事项,再将房屋进行出售.

卖房协议合同怎么写,说明如下: 1.卖房协议尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上,<建设部商品房销售管理办法>第三章第十五条:房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定. 2.注意隐含的推定:未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.因此建议对无用条款均应于删除. 3.手写优先原则:如果出现印刷文字与手写文字不一致,以手写文字为准. 4.地址.联系电话应准确,如有变更,应及时通知,过去有许多纠纷由此而来. 5.平