婚前购买的房产怎样划分

婚前购买的房产的划分依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

时间： 2024-12-25 21:51:15

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问:请问,婚前购买的房屋是否就是个人财产? 一方婚前购买的房产,婚后登记在双方名下,就变更为夫妻共同财产,而不再是个人财产.婚前购买的房屋有按揭贷款,登记在一方名下,如果无相反的书面约定房屋归属,按揭还贷部分及其对方的增值部分是夫妻共同财产. 法律依据: <婚姻法>第十八条[夫妻一方的财产]有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费.残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (

婚前购买房产份额如何认定

1.婚前购买房产产权登记为两人,有约定的从约定,没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有,份额按照出资额确定:不能确定出资额的,视为等额享有. 2.一方未出资但产权登记为两人的,考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产.生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜. [法律依据] <物权法>第104条,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定:不能确定出资额的,

婚姻法规定离婚房产如何划分

婚姻法规定离婚房产的划分有以下几种情况: 1.如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,另一方不能对其进行分割.根据<婚姻法>第十八条,"婚前财产为夫妻一方的财产." 2.产权证上能显示出房产归双方所有的,便属于夫妻共同财产,应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割: 3.一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,应认定为婚前一方的个人财产: 4.一方婚前贷款购买,个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增

婚前购买的房子可以婚后加名字吗

一方婚前购买的房子经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字的.如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,对方有权利分割. [法律依据] <婚姻法>第17条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金. (二)生产.经营的收益. (三)知识产权的收益. (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外. (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权. <婚姻法>第39条,离婚时,夫妻的共同财

购买商业房产能落户吗

购买商业房产能落户吗,说明如下: 1.购买商业房产不可以落户口,根据2010年9月1日实行的<常住户口登记管理规定(试行)>第二章第十二条法条规定:"非住宅用房.违法建造的房屋,不予登记常住户口." 2.可以正常办理户口登记的房屋在办理<房屋所有权证>和<国有土地使用证>时对其房屋性质.规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产.成套住宅(一般住宅).住宅用地. 相关说明: 1.酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓.规划用途为其他.地类(

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个人购买商业房产自住交房产税吗,说明如下: 1.个人购买商业房产自住不需要交房产税.如果是商业使用,则需要交房产税.是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%.根据<中华人民共和国房产税暂行条例>规定:商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税. 2.用于经营性的房屋都交房产税. 相关说明: 1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省.自治区.直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.

外国人可以购买商业房产吗

外国人可以购买商业房产,若以现金方式购买,凭护照即可办理.若以商业贷款方式购买,凭护照.在中国居住暂住证.收入证明.婚姻证明即可办理.护照必须由翻译公司翻译后方可办理过户申请.无论买方或卖方,在交易过程中由一人是外籍人,在申请权属过户时,必须双方进行买卖公证.各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验<城市商品房预售管理办法>.<房屋登记办法>规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内

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