地下车位属于业主还是开发商

1.土地随售出房屋转移,开发商不拥有土地,无权处置买卖小区停车位. 2.开发商通过卖房强势地位,单方约定小区停车位归属行为无效,法院不予支持. 3.未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分,不属开发商专有部分,属小区全体业主共有. 4.以政府产权部门核准登记为准,未获登记,未取得不动产权证的停车位及公共部分,属于全体业主共有.国家<物权法>规定,谁投资谁受益,业主买房居住,是真正的刚需.永久投资置业者,所以停车位等公共配套收益,也应归小区全体业主所有.

小区地下车位产权年限一般为70年,商住小区地下车位产权年限一般为40年.地下车位列入公共面积分摊,无法办理产权证的属全体小区业主所有:地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权.

1.项目规划范围内的地下停车场,有产权证书,同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的. 2.反之,就是小区全体业主的,属于开发商所有的停车位,可以通过出售或出租的方式将产权转出. 3.但要注意,人防工程改造的地下车位没有证书,所以只能出租,不能出售.

小区地下车位有些有产权,有些是没有产权的. 在小区的地下空间上,满足立项和规划条件.办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,小区地下产权车位的产权年限为70年. 对于属于人防工程的规划车位.车库的产权归属,无论<物权法>还是<人民防空法>均没有明确规定,各地执行政策不一. 对于属于非人防工程的规划车位.车库的产权归属,有明确的法律依据,建筑区划内规划车位.车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售.附赠或

地下停车位产权年限为40年.开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利.业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用.如果购房合同中注明地下停车位参与了分摊商业用地,产权属于所有业主. 法律依据: 根据2021年1月1日起施行生效的<中华人民共和国民法典>第二百零七条 国家.集体.私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯. <中华人民共和国民法典>第二百零八条 不动产物权的设立.变更.转让和消灭,应当依照

如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人.法律规定,按照国家规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物.构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明:没有载明的,视为一并转让.也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下停车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖.如果没有类似的文字说明,地下停车位应当归业主按份共有,其利益也归业主. <民法典>第二百七十五条[车位.车库的归属]建筑

如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个.因为有产权证就可上市交易,其实也是一种投资,从长远看,一家一户不可能只买一辆车的.若地下车位没有房产证.那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权保障,换言之,只有使用权,没有所有权.这样的车位是不允许买卖的. [法律依据] <物权法>第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位.车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位.车库的归属,由当事人通过出售.附赠或者出租等方式约定.占用

地下车位没有产权的原因有: 1.开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证,或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程,所以车位开发商也不能出售.在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已,只是一种长租方式. 2.有车位土地使用证,但是开发商处于某些原因,并不对外出售产权,或者说保留产权了,只是对外出租车位.

法律上并没对地下车位管理费收费标准作出明细,但一般在50-120元/月比较正常,车位管理费包含设备运行.维护.照明.保洁.通风.排水和维护秩序等服务费等,各个小区地下车库建造和设备档次不一,车位管理费不尽相同.面对高额车位管理费,可由业主委员会代表与物业公司协商,把具体收费明细约定到物业管理合同. 地下停车场入口尺寸:双车道宽度一般在7-8米,高度不得小于2.2米.汽车疏散坡道的宽度不应小于4m,双车道不宜小于7m,两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m.具体的入口尺寸是由开发商投资建设而定的