离婚时哪些房产不能分

离婚时不能分割的房产有: 1.用他人身份购房 2.买二手房未过户 3.受赠.继承未过户 4.只有使用权没有所有权 5.以孩子名义买房离婚时不能分割 [法律依据] <新婚姻法司法解释三>第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产.离婚时房屋增值部分不予分割.

属于共同财产的房产由双方协商分割,协商不成由法院判决,属于一方财产的房产归一方所有不参与分割:属于共同债务的由双方共同承担,属于一方债务的,配偶不负责偿还. [法律依据] <婚姻法>第39条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护. <婚姻法>第41条,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还.共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿

离婚时房产的分割: 1.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有.分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿.在双方条件等同的情况下,应照顾女方. 2.离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决. 3.夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产.生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别. [法律依据] <婚姻法>第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理

购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产.不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产.因此,由于房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产.离婚时按照个人财产不予分割. 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了.如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了.也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子

离婚时共有房屋的分割依据<婚姻法解释(二)>第20条规定:"双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割.

<婚姻法>第十八条规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产.即在婚前取得的房屋,属于个人财产. 同时相关的司法解释规定:<婚姻法>第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续,而转化为夫妻共同财产. 比如,婚前个人贷款买下的房屋,即使婚后共同还贷,按照<新婚姻法>以及司法解释的规定,如果没有约定,在分割时当然认定为婚前个人财产.如有共同还贷的部分,由所有者按照份额予以退还. 房产增值的部分,由所有者享有,这是原则.法官也可以按照司法解释的规定,对于困难的一方,判

婚前协议书是否有效,关键看协议书是约定什么的.即约定的事项必须是合法的,是否是双方真实的意思表示,没有任何的欺诈或胁迫. [法律依据] 我国<婚姻法>第十九条规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有.共同所有或部分各自所有.部分共同所有.约定应当采用书面形式.

父母所买的房产,夫妻离婚时,对该房产是否享有分割的权利以及如何分割,应具体情况具体分析: 1.父母买的房子,若赠与给夫妻双方的,则属于夫妻共同财产,离婚时,按照<婚姻法>规定的分割原则对此房产进行分配:即双方协商确定;协商不成的,根据有利于子女和女方的权益进行分配. 2.但若父母明确表示仅赠与给自己子女的,则属于夫妻一方个人财产,则离婚时该房产不参与共同财产分配. 3.若父母买的房子,其所有权登记在父母名下,子女只有使用权的,则双方离婚时不具有分割的权利. [法律依据] <婚姻法>

离婚财产中房产分配分婚前婚后两种情况:婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用.经营.管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产. 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买.共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买.建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割. 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮.装修.原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方:进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫