土地使用权人可以出租土地吗

土地使用权人是指国家机关.企事业单位.农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有.利用.收益和有限处分的权利人,对土地享有占有.使用和收益等排他性权利.

土地使用权人出租可以.土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同.租赁合同不得违背国家法律.法规和土地使用权出让合同的规定.土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第三十一条,土地使用权和地上建筑物.其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记.由此可知在我国土地使用权是可以出租的.

房屋落宗就是落实土地宗地的意思,落宗是把土地证和产权证合二为一,成为一个新的证,也就是所谓的不动产登记证.落宗,可以理解为一块土地的基本编码,很像是电脑或手机的串号. 若宗地没有落实,有两个意思:第一,土地使用权人有土地使用数量支配权,但没有落实地块或宗地,第二,此宗没有落实具体的使用权人. 若在商业用地上盖的住宅楼,可能没有落宗不能办理登记.有些商住两用房的产权证可能是居住,但土地证可能是办公,或者,房产证上是办公,土地证是住宅. 没有落宗的房子不能作为抵押,只有房产证没有土地证房屋不能落宗.

土地使用权被人侵占属于损坏财产的侵权行为.当土地使用权受到侵犯时,土地使用权人有权依法采取措施保护其权利,可以请求当地市.县人民政府土地管理部门责令侵害人排除妨碍.停止侵害.返还土地.恢复土地原状.赔偿损失.土地使用权的出让人违反土地使用权出让合同,造成土地使用权人损失的,土地使用权人有权要求赔偿.但应当指出,这里的赔偿,已不是侵权赔偿问题,而属于违约赔偿.

需要提前办理出让手续. <划拨土地使用权管理暂行办法>第五条规定,未经市.县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让.出租.抵押土地使用权.

以划拨土地使用权出资合法.土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资. [法律依据] <公司法>第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物.知识产权.土地使用权等作价出资.

根据<土地管理法>第六十五条:有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权: (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的; (二)按照批准的用途使用土地的; (三)因撤销.迁移等原因而停止使用土地的. 依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿.

以划拨土地使用权出资合法.土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资. [法律依据] <公司法>第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物.知识产权.土地使用权等作价出资.

土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: 1.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持: 2.均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持: 3.均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,