回迁期房可以买卖吗

对于回迁房能否买卖的问题,有两种情况,一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况业主已经取得该商品小区的《房产证》,这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况则不可以买卖。

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

购买回迁房的手续包括凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回发票,凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

时间: 2024-10-29 12:41:59

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回迁房能够买卖吗

回迁房一般分为有产权.无产权两种.有产权的又分为大产权.小产权,或叫全部产权.部分产权.对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证.产权所有人身份证明便可进行交易.部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的.对于拥有部分产权的,暂不宜购买.如果确实想要,可以在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金.另外,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待

还建期房可以买卖吗

还建期房可以买卖,说明如下: 1.还在建设期房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能签订新的买卖合同.如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商.并且通过开发商协助办理在建期房的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续 . 2.如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续.但由于此种方式有一定风险,建议请律师起草相关合同条款. 3.如果出让方在购房时办了按揭贷款

天津回迁房可以买卖吗

天津回迁房可以买卖,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书,但正常情况来说回迁房可以买卖. 在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权.另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁.如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金.在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以

二类期房可以买卖吗

二类期房是可以买卖的,但是需要办理以下手续: 1.预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同.如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商.并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续. 2.如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续.但由于此种方式有一定风险,建议请律师起草相关合同条款. 3.如果

贷款期房如何买卖

贷款期房买卖的流程如下: 1.咨询并申请:购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度.期限等:然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请. 2.审批后签合同:购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批.通常该过程需要15个工作日左右:审批通过以后,购房人和银行签订借款合同. 3.办手续:借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕. 以上步骤完成后,银行即可按照

按揭期房可以买卖吗

按揭期房是可以买卖的,按揭期房的着重点是按揭贷款的转让以及结清.按照市场交易情况是可以买卖的,将按揭问题解决与产权过户问题解决,就能拿到全部的售房收益.按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续,在产权没有下来之前,购房者只是拥有房屋的使用权. 按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚,但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房.按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决,按揭问题解决,没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易.按揭可以

按揭中的期房可以买卖吗

期房就是还没有建成,或者是工程正在实施过程中的未建成的房屋,或者是已经入住建成的房屋,因为没有权属证书,所以也可以算是期房,期房在法律范围内没有明确的买卖规定的,所以各个地方实施的方法都是不一样的.按揭是指通过按揭购买贷款没有还清的商品房,按揭房的主要特征是房屋抵押给了银行产权人,不得擅自出售房屋,按揭没有完成的期房,需要把按揭问题解决,房款没交清的情况,就可以根据自己手里的购房合同作为按揭期房买卖的凭证进行交易.

办完贷款的期房如何买卖

办完贷款的期房买卖交易流程是: 1.首先双方签订预售合同确定购买事宜.期房出售前,出售人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同.未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的,只要购房者与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让. 2.以书面形式通知开发商.转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意:已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得

回迁使用房买卖可以吗

回迁房是否可以买卖需要分情况: 1.业主已取得<房产证>可正常交易 有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程.因为在二手交易的过程中,<房产证>是房管局认可,并受其监督的.所以,有<房产证>的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的. 2.业主手中只有回迁协议的不能过户 如果业主手中只有开发商的回迁协议,为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可.