小产权的房子是商品房吗

小产权的房子要交增值税.房产税的征税对象包括有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产.学习.工作.娱乐.居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙.暖房.水塔.烟囱.室外游泳池等不属于房产.小产权房属于此范围的房屋,因此就需要按照其税费的相关要求缴纳房产税,其中也包括增值税. 小产权房分为两类,一类是指农村宅基地上建的自用房屋,有乡里的产权证,属于合法建筑:另一类是指非法占用农村集体用地建设的房屋,没有产权证,属于违规建筑. 小产权房包括好几种房屋类型,村民集资房,村民个人宅基地

1.所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房".乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 2.从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%-60%:从住房形态看,一样是普

不需要什么手续,因为小产权按规定是不允许买卖的,小产权房无法正常交易,是不能过户的.按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护.有的买家在私下和房主签订协议,但是这种协议是不受法律保护的. <中华人民共和国土地管理法>第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋.

1.小产权房,也叫乡产权房",指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权房"并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓. 2.既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让.如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆. 3.购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村

小产权房无法申请贷款,因为申请贷款时抵押物必须产权清晰,而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,集体土地的产权是不清晰的,无法拿去抵押,所以不能申请贷款. "小产权房"虽然有房产证,但是这个证由乡政府或村委会颁发的,不是由国家房管部门颁发的,国家发产权证的叫"大产权房",而大产权房才可以申请贷款. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房&qu

1.为了集体利益:一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议.如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在. 2.同一村集体内部转让:小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的. 3.已成规模化:根据法不责众的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子. 4.获得

小产权房是没有预售许可证的.关于<农村集体土地确权登记发证的若干意见>中明确了相关工作的重大政策问题.前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证.目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%. 根据小产权房最新政策,小产权房不得发证.<意见>提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证.其中也明确规定,"对于

商品房不是小产权.商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证.而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书. 商品房和小产权的区别如下: 1.商品房是要<五证>俱全的,并且可以按揭.而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的. 2.商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出<国有土地使用证>),小产权多为集体土地性质的(办理不出<国有土地使用证>的). 3.商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买

小产权的房子到期了也没事,因为房子永远都是业主的,产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者.土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利.40年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基