什么是大产权房小产权房

通常说的小产权房并不是一个严谨的法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，常见的指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。

相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条规定

时间： 2025-01-10 12:21:17

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小产权房和大产权房的区别是什么

1.对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的: 2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房: 3.按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权. 第一种和第二种的小产权是合法的,只要交足购房款,或

小产权房和大产权房区别

1.对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的. 2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房. 3.按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权. 第一种和第二种的小产权是合法的,只要交足购房款,或

什么是大产权房和小产权房

大产权房就是购房者既有了<房屋所有权证>,也有了<土地使用权证>.可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上,大产权房具有占有.使用.收益和处分四项完整的权能.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用.该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力. 小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权:大产权房的房

小产权房和大产权房的区别

1.对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的. 2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房. 3.按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权. 第一种和第二种的小产权是合法的,只要交足购房款,或

大产权房和小产权房的区别

小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权,个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行.小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住.购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易.大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受,职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的限制.大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人.购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用.或转让,不用补缴任何费用.购买在建小产权房时,购房人

小产权房和大产权房有什么区别

1.所有权:小产权房没有国家房管部门颁发的房产证,且是有使用权,没有所有权.而大产权房有国家房管部门颁发的房产证. 2.法律效力:小产权房的建设用地一般是归集体所有,只能由这个乡的村民购买居住,对于外人购买,一般没有法律效力. 3.房产转让:小产权房的装让要缴纳土地出让金,大产权房不需要.且小产权房只能在村集体内流转,所以转让对象有所限制. 4.风险:小产权房面临的政策风险高,如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除.

如何看房产证是大产权房

房产证是大产权房是需要国家认可的,国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房".大.小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权. 关于大小产权,一是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的. 二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房. 三是按产权证

什么是大产权 大产权房是什么

1.大产权:一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权",把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权",这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别.小产权在转让时需要支付土地出让金. 2.大产权房:具有<房屋所有权证>和<土地使用权证>的房屋,并且能够合法进行二手房交易的.搭建在国家合法的建筑用地上的.具有70年产权的房子就是大产权房.现在的房产产权分为:30年.40年.50年.70年,其中70年产权的就是人们常说的大产权

什么是大产权房

大产权房是开发商已经取得房屋预售许可证,业主在购买房子之后,就可以立刻办理"两证"的房子.也就是说,业主在购买了大产权的房子以后,就有了占有的权利,使用的权利和进行二手房交易的权利,是小产权房不能做到的. 大产权房和小产权房的区别是: 1.证书颁发不同:大产权的房子五证齐全,房产证是由国家颁发的,受到法律的保护.而小产权房子的房产证是有当地的乡政府颁发的. 2.买卖对象不同:无论是大产权的房子,还是小产权的房子,只要是自己名下的,都可以进行买卖交易.但是小产权的房子在买卖的时候,仅限于