有预售许可证才能签合同吗

售楼处一般都是预售许可证复印件,除了许可证复印件,还有国有土地使用证.建设用地规划许可证.建设工程规划许可证.建筑工程施工许可证(或开工报告)四个证书,如果不放心,可以去当地房管局查验. 相关拓展:"五证"中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证,如果有了预售许可证,就说明开发商应该有了其他的相关证书,否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证.购房者在审查了名副其实的预售许可证之后,即可以放心选购商品房.售房许可证有两种:一种是现房的销售许可证:另一种是期房的预售许可证.现房的销售

科研办公楼是不能过户的,科研用地的土地性质与工业用地类似,只能用于企业运营.研发等工作,不能分割进行产权转让.科研用地的期限是五十年,房地产为七十年,建科研楼和写字楼是可以购买的.所以要看房子所有权以及土地权归属,一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地(如各类机关事业单位.高等院校.科研院所等),建于其上的科研用房也属于国有资产,不能进行过户转让. 虽然科研办公楼不可以过户,但是可以考虑建成大厦以后进行出租收益,另外可以按照一定比例进行配套设施的建设,比如培训中心.餐厅等.只有拿到商品房预售

准现房是毛坯吗,说明如下: 准现房不是毛坯房,准现房是指房子主体已基本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现,房型.楼间距等重要因素已能一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子.毛坯房又称为"初装修房",这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.而屋外全部外饰面,包括阳台.雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程. 相关说明: 1.现房是介于期房和现房之间的房子,也就是说,准现房的话,其实也能看出一个大概的模样了. 2.由于很多楼盘在销售期房

现房和准现房的区别如下: 1.入住时间上,准现房仍算期房,只是房屋主体基本完工,不能马上入住,而现房即买即住. 2.产权情况,准现房因为还是期房,还必须办理商品房预售许可证才能出售,而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证. 3.价格上,现房明显高于准现房. 现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋.开发商完成房屋全部建筑工程.配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收.规划竣工验收.环卫环保验收.消防验收.取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产

购买二手房要谨慎选择,要了解房屋产权的完整性,调查好是否有抵押等情况.然后才能签合同. 签完合同后就可以找评估公司了,做评估大概要5-7个工作日,贷款的房子要办理相关按揭业务.如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请.这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右. 之后将合同交到产权管理中心,办理房产证.一般需要的资料有:房屋所有权证.买卖双方身份证明.房屋出售方婚姻状况证明.房屋核档证明.买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等. 假如你

1.租房可以说它不是一件轻松的事情,在租的时不能只考虑房子质量,还要注意一下房源的真实性,如果是自己亲自找的房源,那么就要先去管局查一下这个房子的真实性,确认清楚后,才能签合同,再支付租金. 2.当租房者找到房源时,这时就可以抽个时间跟出租者进行协谈的.这时可以叫租户提供身份证.产权证,确认一下产权上的人跟租户是不是同一个人,如果产权人有几位,在签合同时,所有产权人都需要签字,这个合同才生效. 3.如果是通过中介找的房源,那么一定要品牌比较响的中介公司,这样更加有保障,而且它的费用也不需要一次性

开发商取得预售许可证的条件是: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证). 2.持有建设工程规划许可证,在城市.镇规划区内进行建筑物.构筑物.道路.管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市.县人民政府城乡规划主管部门或者省.自治区.直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证. 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

一般来说只要体现了当事人的真实意思,合同约定事项不违反法律法规和行政强制性规定,不违反公序良俗,不损害国家.社会公共利益或第三人合法利益,依法成就的合同就产生法定约束力. 合同须具体要符合以下条件: 一.签定合同或协议的当事人需是双方或多方,而不能是单方所为,经过平等.自愿协商而订立: 二.签订的主体是有资格的民事行为能力人(包括自然人.法人等),他们对自己的行为的内容能够正确认识,可自由支配自己的行为,能够以自己的名义签订相关合同.协议: 三.签定的合同.协议的内容不违反法律法律和行政强制性规

土地抵押后是能够办理预售证的,不过先要办解押,在建工程抵押的话绝对不能办理预售证,因为如果办理预售证的话,就把抵押的风险转嫁到购房人的身上,这是不允许的.因为办理预售许可证之后,预售的房产可以进行抵押,而将土地抵押就是重复抵押了.若开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售,而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化,已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明