承租人能否改建租赁房屋

承租人可更改租赁合同的情况有: 1．私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同. 2．私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理: 1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同: 2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同.继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人.协商一致的,出租人依法变更承租人:协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权.房屋在租赁期间发生改建.

租赁房屋被卖能继续承租.承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同,在出租人将租赁房屋出卖之前,承租人已经享有了对租赁房屋的使用权.则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况,其应当接受房屋当前的租赁状态,继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同. [法律依据] <合同法> 第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优

租赁房屋装修的处置根据<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第九条:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除.因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状. 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失.

1.出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源. 2.签订房屋租赁合同. 3.将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案. 4.领取房屋租赁证,缴纳相关税费.

承租人不能擅自转租,需要转租的,须经出租人同意.承租人经出租人同意转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承担支付租金.在租赁期间届满时返还租赁物的义务,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当向出租人赔偿损失,再向第三人追偿. [法律依据] <合同法>第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.

租赁房屋需要分摊公用面积吗,说明如下: 租赁房屋需要分摊公用面积,因为租房合同中的建筑面积包含公摊面积. 相关说明: 1.公摊面积计算公式包括: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积. 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积. 公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积. 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 2.公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少.但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度.不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,

租赁房屋合同纠纷解决方式有: 1.协商解决: 2.可以要求第三方中介出面调解解决: 3.到租赁房屋所在地法院起诉解决. [法律依据] 根据<民法总则>第十条,处理民事纠纷,应当依照法律:法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗.

出租房屋漏水,一般情况下由房东负责.但由于合同上自来水滴漏由乙方负责,因为漏水给楼下造成损失的话,应当由承租人负责. [法律依据] 根据<合同法>第二百一十八条:承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任. 第二百一十九条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求版赔偿损失. 第二百二十条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外.

租房者最好要求查看一下"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同,看看"二房东"是否有权将房屋部分再转租出去,如果"二房东"没有经过"原房主"的同意或承诺,那么合同是无效的. 要特别注意,如果可以转租,那在签订合同时,转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期,否则可能会给租房者带来风险. 在签订合同时,还需注意,一定要将合同条款细节写清楚.例如:房屋租赁期限.付款方式等.对于租赁期间的水.电.煤.气.