农村宅基地面积怎么算

1.根据<农村宅基地管理办法>第九条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地.荒坡的,最高不得超过160平方米. 2.农村宅基地建房标准是小户:即三人以下,申请建房面积不得超过75平方米,中户:即四至五人,申请建房面积不得超过110平方,大户:即六人以上,申请住房面积不得超过125平方. 3.使用非耕地的,每档最高可增加15平方;山区有条件利用荒坡.荒山建房的,每档最高可增加35平方. 4.实施旧

宅基地面积计算:1.建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界.2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑.3.由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊.弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积.4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积.

根据<土地管理法>第七十七条规定:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任. 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处

湖南农村宅基地一户规定占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),农村宅基地占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩).农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体.农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯.

农村宅基地办理房产证的收费标准: 1.办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元,非住宅550元). 2.测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元). <土地管理法>第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.

农村宅基地纠纷的解决方式有: 1.首先进行协商处理: 2.协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡政府或土地管理所等受理机关提出处理申请: 3.如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请: 4.受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解,调解无效的,应当作出处理决定: 5.当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉. [法律依据] 根据<土地管理法>第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,

农村宅基地可以加名,向村民委员会提出申请,村委会向国土资源所申请国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日.国土资源所调查后上报国土资源局备案.加名需要院基地使用者同意,经国土资源局同意公正后才可. 根据<土地管理法>第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.

农村宅基地审批的条件是,根据<农村宅基地管理办法>第十三条,有下列情形之一的,可申请宅基地: (一)因国家或集体建设.移民.灾毁等需要迁建.重建的; (二)实施城市.村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的; (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建.扩建的; (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建.扩建的等.

农村宅基地不能自由买卖,需要卖的,要经过本村村民委员会同意,受让人要是本村村民,且受让人无宅基地. 满足上述条件的,宅基地才可以买卖.也就是说宅基地只能在本村集体内买卖. [法律依据] <土地管理法>第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准. 人均土地少.不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省.自治区.直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居.