开发商不让用公积金贷款怎么办

开发商不让用公积金贷款,其中一个原因是其不够正规,无法通过住房公积金管理中心的备案,因此无法获得住房公积金贷款,建议可以向当地的房地产管理部门反映该情况,房地产管理部门会去查清核实具体情况并作出处理。若上述方法均不可行,购房者可以换成商业贷款,或者直接更换另外的楼盘进行购买。

法律依据

《住房公积金管理条例》第六条:住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。《住房公积金管理条例》第七条:国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

时间: 2024-10-16 01:24:16

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开发商为什么拒绝使用公积金贷款

1.有些购房者是采用组合贷款,即公积金和商贷组合的形式,这种贷款方式流程复杂.下款慢. 2.开发商一般会与一些银行有合作,即银行给开发商一定额度的开发贷款,作为回报,开发商一般会指定这个银行贷款. 3.公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,开发公司资金比较紧张承受不起的. 4.有些开发商,本身达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝,导致无法接受公积金贷款.

杭州开发商不接受公积金如何投诉

根据住建部的最新规定,开发商是不得拒绝公积金贷款的.如果真的有人想要以身试法,我们为了维护自身的合法权益,一定要举报这类的黑心商人,和他斗争到底. 工具/原料 电话网络 方法/步骤 1 首先我推荐直接到当地的住建局去咨询举报,给他们要一个合理的答复和解释,并明确的告诉他们,如果不管,我们是一定要去举报的. 2 当然我们也可以拨打,12345市民热线和12329住房公积金热线,这是专门为解决专项问题开的热线. 3 网络上也可以直接到,住建部.财政部等主管部门的网站上留言. 4 在人民网有一个地方领

公积金贷款的缺点是什么

1.公积金门槛高:与商业贷款不同的是,公积金贷款需要满足一些条件才可以申请,门槛比较高.比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格,而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请,当前是缴存状态.另外很多年轻人,因为工作时间太短,或者单位没有及时为他缴纳公积金,导致账户没有足够的额度,也是不能贷款的,贷款的额度和账户余额息息相关. 2.额度太低:公积金贷款的额度与很多因素有关,比如还贷能力.房价成数.住房公积金账户余额和贷款最高限额等,如果计算出来你的可贷额度太低,那么是无法申请公积金贷款的,只

公积金贷款批不下来怎么办

1.退房.如果购房纯粹是为了投资,觉得用商业贷款购房不划算,并且对后市房子价格预期并不乐观的话,是可以考虑退房的. 2.转商业贷款.这是大多数人的做法,对房子有着刚性需求,商业贷款利息也是可以接受的.公积金批不下来,就只有转为商业贷款了. 3.与开发商协商垫付.开发商原因造成的公积金批不下来,可以找开发商协商,要求其立即处理这个问题,如果需要一段时间,可以要求补充一份协议,暂缓办理相关手续. 4.申请特殊房贷.银行与开放商合作,有一种特殊房贷,就是开发商在商业银行存钱,购房者在购房商业贷款的时候

如何避免商品房包销中的风险

1.要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则按日.按一定比例支付违约金. 2.用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性.在谈合同时,要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房.退款并承担比较重的违约责任,因为银行对公积金贷款审查较严格,要求开发商"五证"齐全. 3.如果是预售项目,开发商拒不提供预售许可证的原件,则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地

房贷审批为什么这么慢

1.公积金贷款:这种方式审核慢,流程复杂,而且很多开发商已经不接受公积金贷款了,理由是回款慢.这种住房贷款的放款时间非常慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款,如果慢一点,有些地区则要等6个月. 2.商业贷款:这种房贷审批稍微快一些,不过近年来国家政策有变,通胀压力较大.流动性过剩,央行不断提高存款准备金率,因此每个月银行放贷的款额是有限的,就算审批通过,也可能因为各种原因要排队放款. 3.排队:如果房贷审批一直卡在那里了,有可能是贷款手续贷款资质没问题,但是银行没钱可放贷,所以都在排队,现

哪些情况适合申请组合贷

1.所谓组合贷.是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款. 2.相比其他贷款方式而言.组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题.但是,也并非任何情况下都可以办理组合贷款,办理组合贷款也必须要具备一定的条件. 3.首先办理组合贷款.要连续缴存住房公积金一年以上,达

什么情况公积金不批贷

1.开发商不支持.公积金贷款回款时间比较慢,很多开发商为了加快资金回笼,可能就会拒绝公积金贷款,让购房者全款买房或者办理商业贷款.如果碰到这种情况,大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报. 2.公积金缴存.一个是缴存时间,一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金,且公积金状态正常,也有的地方支持断缴后补缴,这个要看各地方政策了. 3.房屋性质问题.公积金贷款目前只能购买自住房,像办公用房.商业用房.别墅.车库等是不支持购买的.为此,在办理公积金贷款之前,可以先拨打当地住房公积金

回迁房有房产证可以公积金贷款吗

如果回迁房有房产证,那么就可以申请公积金进行贷款了,在职员工在回迁安置的时候,由于资金不足可以向市级公积管理中心申请公积金贷款,每个楼盘基本上都有回迁房.回迁房办理住房公积金的条件主要是:首先,申请的回迁房必须是没有受到政府任何限制的回迁房:其次,回迁房必须保证五证齐全,是缺一不可的,必须要有房产证,如果仅有回迁证,是无法使用公积金进行贷款的.回迁房是商品房开发商在征收土地的时候,赔给回迁户的房屋,因为占用了民众的土地,所以就会在即将开盘的商品小区内拿出部分房子作为一个对拆迁户的赔偿,因此被叫做