开发商“一房二卖”应如何处理

“一房两卖”的处理方法是:

(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。

(2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

时间: 2024-12-25 01:01:01

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如何防止开发商一房二卖

1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易: 2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证: 3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款: 4.及时进行预告登记. [法律依据] <民法总则>第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护:有特殊情况的,

一房二卖付什么法律责任

一房二卖应负的法律责任是: 出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题."一房二卖",应依<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定,买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. 如卖房者是非房地产开发企业的一般人,这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任.这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失. [法律依据] &l

一房二卖的发生可以怎么防止

防止一房二卖的方式如下: (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易. (二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋"一房二卖"而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失. (三)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证. [法律依据] 建设部<商品房销售管理办法>第三十九条的规定,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告.责令限期改正.并处2万元以上3万元以下罚款.

一房二卖怎么处罚

一房二卖怎么处罚要依据具体的情况进行分析,主要的处罚类型是民事赔偿.行政处罚和刑事责任三个方面,其中民事赔偿是必需的赔偿. [法律依据] <商品房销售管理办法>第三十九条的规定,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告.责令限期改正.并处2万元以上3万元以下罚款.

遇到一房二卖怎么处理

遇到一房二卖的救济方式是: 1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

遇到一房二卖怎么办

遇到一房二卖的救济方式是:1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任.[法律依据]根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

开发商一房两卖谁先

开发商一房两卖的情况:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权.2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.出卖人系出卖他人之物.3.两次买卖均未完成过户登记的处理.在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有

一房二卖违约该怎么要求赔偿

一房二卖导致合同无法履行的,对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿.关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况.双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理: 1.在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权. 2.两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有. 3.如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权. 4.两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权. 5.一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的