小产权房屋买卖受到法律的保护吗

小产权房屋买卖不受法律保护. 小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房.小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案.其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证. 法律依据: 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

面对小产权房屋买卖纠纷,根据我国<土地管理法>的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证.房产证.契税证等合法手续.<关于农村集体土地确权登记发证的若干意见>规定,"对于借户籍制度改革或擅自通过'村改居'等方式非法将农民集体土地转为国有土地.农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设.城镇居民在农村购置

[1]小产权房,只能卖给同村的居民.这样的购房合同有法律效力. [2]不是本村居民购买本村小产权房,没有法律效力. [3]本村小产权房的宅基地归村集体所有. [4]小产权房没有房产局颁发的<房屋所有权证>. [法律依据]: 国务院办公厅<关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知>(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地.农民住宅或"小产权房". 根据<中华人民共和国土地管理法>的规定,小产

1.合同双方当事人.买卖双方的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话.如果有委托代理人的话,还包括委托代理人的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话. 2.标的.标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象.在房屋买卖合同中,标的就是房屋. 3.房屋的价格及付款时间约定. 4.交房期限. 5.权利担保. 6.违约责任. 7.合同双方认为应当约定的其他事项. [法律依据]: <合同法>第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依

商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子,拥有的是小产权.第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的,所以叫做小产权.第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金,不需要缴纳的叫做大产权,需要补交土地出让金的叫做小产权,经济适用房就是小产权房.第三种解释就是发证机关来进行区发的,国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的,叫做小产权.第一种和第二种的小产权都是合法的,只要购房款交够或者是补交土地出让金之后,就可以自由买卖所购买的房屋.但是第三种小产权是在法律上有比较大的争议

在我国回迁房不是小产权,未经过国家正规手续审批的房屋是小产权房,而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地,因此,在我国回迁房不是小产权. [法律依据] 根据<关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见>规定,城中村改造项目应先建设村民回迁用房,后进行商品房开发.凡回迁房没有开工建设的,国土部门不得办理出让用地手续;回迁房没有竣工验收的,商品房不得办理竣工验收.

小产权也有红本,可以买,但是小产权房性质和国有产权的房子不一样.能买是能买但是没有安全不能过户只能签合同建议最好买有证件的房子.小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护.因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在.2009年6月2日出台的<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>以下简称<决定>第五条规定经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划.城市规划和土地利用计划要求,分别

小产权的房屋不是使用权房. 现行法律.法规.规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证,而是由乡镇政府.行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房.使用权房是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权.占有权.处分权.收益权)归国家所有. 小产权房并非一个法律概念,而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法.日前关于小产权房定义一般界定为:按目前法律和政策,小产权房属于违法建筑,不能取得不动产登记,得不到法律确认和国家强制力保护,很

小产权房不可以办理房产证.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发.小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证.小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.通常所谓的"小产权房",也称"乡产权房",是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,"