不办理房产证能进行房屋买卖吗

不能。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

《中华人民共和国合同法解释(一)》

第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。

时间： 2024-10-29 08:15:04

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网签到办理房产证有无时间限制

网签结束之后到办理房产证之间是有时间限制的,因为网签是有时效性的,通常是90天,但是如果在这期间已经做过过户了,那么办理房产证就没有时间限制了,除非网签合同中有对办理房产证的时间有明确限制.此外,房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主,大概有两种情况,一种是商品住房还没有建成,那么房产证的办理期限就是房屋交付使用之日起的90日内,如果商品房已经完成竣工,那么房产证的办理期限就是自合同签订之日,也就是网签的起90日内.根据相关法律规定,因房屋买卖,交换,赠与,继承,合并等原因致使其权属发生转

买房子后什么时候开始办理房产证

买房子后30日内办理房产证. <城市房屋权属登记管理办法>第十七条规定,因房屋买卖.交换.赠与.继承.划拨.转让.分割.合并.裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记. 申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同.协议.证明等文件.

有贷款的一手房如何办理房产证

首先,购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同.购房发票.身份证明文件.户口本及房屋权属证明书. 需要说明的是,房屋权属证明书是非常重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证.准备好资料之后,购房者可以到辖区的房地局办理房产证. 因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续--换发他项权证.他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的. 在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋所有人经手的. 以上事项都做好以后,购房者

农村宅基地办理房产证要收多少钱

农村宅基地办理房产证的收费标准: 1.办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元,非住宅550元). 2.测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元). <土地管理法>第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.

商业用地能分开办理房产证吗

商业用地能分开办理房产证,流程如下: 1.准备申请资料.登记申请书.申请人身份证明.房屋所有权证书或者房地产权证书.证明发生变更事实的材料.其他必要材料. 2.进行申请登记.到当地的土地证部门申请房产证分割就可以了,但是去办理商业用房产证之前,先把开发商的房产证的复印件加盖公章,附上出售文件到当地的土地部门办理商业用证明.一般需要15个工作日,但是不同的地方,商业用证办理分割的办事效率也是不一样. 3.笔录登记.同一权利人的多个商业用途的房地产,属于房地产证的合并或分割,应经过重新测量并办理变更

上海如何办理房产证

在上海办理房产证需要以下几个步骤: 1.企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的请求. 2.初审:办证员对请求和提交的材料进行初审,契合条件的立刻受理并开具收件回执,约好现场查丈期限. 3.查丈:办证员在预订的期限内到现场实地查丈,断定房子的方位结构面积,制作平面简图并注明尺度和邻居墙界. 4.审批:依据请求材料和查丈成果,对契合方针规则的给予审批,断定房子产权. 5.交费:申领房产证的产权人按规则交纳办证费. 6.发证:房管部分在规则的期限(40个作业日内)处理完毕,房子产权人到房管所收取

新房办理房产证需要什么材料

新房办理房产证需要如下材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件. 2.新房销售统一发票原件. 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可.) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.已婚的购房人: (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件): (2)婚姻证明复印件(带原件校验): (3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章.

苏州办理房产证流程是什么

苏州办理房产证流程是: 1.确定开发商已经进行初始登记.开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件. 2.带上测绘图.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一.可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘. 3.填写申请表.申请表填写之后需要开发商签字盖章.有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写.可以事先向开发商询问. 4.领取相关文件.在前面询问相关部门时,