房子公摊怎么计算公式

房屋公摊率计算公式是怎样的,说明如下: 房屋公摊率计算公式:房屋公摊率=总公摊面积/总建筑面积. 相关说明: 1.房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 2.公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房.楼道.电梯井.公用通道.消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例.

1.正常小高层的公摊应该在15-20%之间,不过因为是大户型,所以公摊比例会减少,会接近15%. 2.买房的时候,我们经常听到得房率这个词,有人说得房率越高越好.花同样的钱买同样建筑面积的房子,得房率高的房子,实际的使用面积大,这钱都花在刀刃上了.

开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算.最后,报房管部门审核后用于办理产权证.这是通常的做法.如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的.下列空间不得计入公用建筑面积:(1)作为独立使用空间租.售的地下室.车棚等.(2)作为人防工程的地下室.

公摊率=总公摊面积/总建筑面积.公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率.公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房.楼道.电梯井.公用通道.消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中内所占比例.房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率.对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点.

1.按照国家20%公摊面积,一般来说114平方米有22.8方的分摊.但是不同结构的普通住宅楼公摊面积各不同. 2.如有异议,看一下测绘报告书就清楚了,报告书会标明分摊的部位和分摊系数.这个还存在开发商的一个问题,实用面积可能比标准大或者小.

50平的房子除去公摊大概在13-15平之间,因为一般公摊面积的比例达到25%左右,具体数应当写进合同,商品房是按照该房屋的建筑面积销售,建筑面积包括套内面积和公摊面积.也就是50平方米里面是含有公摊面积的,含有多少公摊不是固定的数值,每个房屋不同,要问负责销售的置业顾问.

1.深圳不可以买到没有公摊的房子. 2.其实公摊面积就是指由业主们自己付费的面积,比如楼梯房中的电梯就属于公摊部分. 3.对于低层没有电梯的房子而言,楼道的楼梯就是公摊,所以我们不可能买到那种绝对没有公摊的房子,只能买到公摊率比较低的房子. 此外,公共门厅.垃圾道.变电室.地下室.电梯井等区域都属于公摊部分.

得房率和公摊率的区别就在于计算公式不同,涉及到的使用面积也是不同的,得房率是套内面积除以单元总面积,公摊率就是公摊面积除以套内总面积.得房率如果过低的话,房子的性价比就比较高,如果得房率过高,则房子的使用面积就会减少.一般情况下,越是高层,得房率就越低,主要是公共空间等设计不同,当高度升至54米的时候,每个单元每层的安全出口不少于两个,这写规定就直接影响到了房子的得房率,而高层由余总户数的增加就稀释了户外的公摊面积就,但是也不能弥补每层楼公共面积的增加,追求公摊有必要的,但是盲目追求就没有必要了

在购买房子的时候,除了户型的实用面积之外,还有公共部分的面积是需要公摊的.然而,小区内的公摊具体怎么计算呢?带大家一起了解下吧. 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数. 首先要计算出公摊系数,计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积. 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的公摊建筑面积.即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.房子越