二手期房可以改备案吗

二手期房是否可以改备案说法如下：

如果开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么二手期房就不可能改备案了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年办理过户的，还需要交纳成交价格5.5％的营业税。

相关说明：

1、买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为能过户的时候还会有税费。

2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

3、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。