房产预告抵押登记时间是什么时候

房屋预告抵押登记有法律效力,预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力. [法律依据] 根据<城市房地产抵押登记管理办法>第三十四条,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后,由抵押人收执.并向抵押权人颁发房屋他项权证.

预告抵押说的简单点:"实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押,而获取贷款".如已经取得房屋所有权,只要办理房屋抵押登记手续即可,也就没有抵押预告登记一事了. 预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者,是购房者在审批结束后.银行放款前要经历的必需环节.因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明,银行才会为抵押人也就是购房者放款. 这就看你是不是贷款购房了.如果是以这个房子抵押贷款购的房子.那就会办理到房产预告抵押. 就是你现在没有房证呢.有房证就换成房屋抵押了.不是用

房产抵押登记的受理机关只有当地的房管局部门可以办理.办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明: (二)抵押登记申请书: (三)抵押合同. [法律依据] 根据<城市房地产抵押管理办法>第三十二条,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明: (二)抵押登记申请书: (三)抵押合同.

房产抵押登记到房产登记部门作抵押登记. <城市房地产抵押管理办法>第七条规定,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作. 省.自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作. 直辖市.市.县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作.

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表.房屋所有权证.抵押合同.贷款合同.身份证.评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果.

受理房产抵押登记的机关由县级以上人民政府规定.为了简化程序,规定以房.地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关:以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记. [法律依据] <城市房地产管理法>第61条第1款规定,房地产抵押时,应当向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记.

购房合同及房产抵押登记都有效,但是如果在签订买卖合同之后有抵押登记的,就不能进行正常交易.房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效.抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

房产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为. 一方面,抵押登记的作用是为了交易安全.设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护.另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件. 我国<担保法>规定,当事人以土地使用权.城市房地产或者乡(镇).村企业的厂房等建筑物.林木.航空器.船舶.车辆以

房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人.通过预告登记制度,购房人将其请求权纳入预告登记,使其请求权具有物权的排他效力,确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效,就可以确保购房人获得所购买的房屋. [法律依据] <物权法>第20条,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预