契税新房怎么算

契税新房怎么算,说明如下:

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下契税1%。90平方~144平方以下契税1.5%。144平方以上契税3%。

相关说明:

1、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

时间: 2024-12-25 02:54:21

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契税要怎么算

税率规定:应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%. (超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收). 如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税:建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税: 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税:如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%. 法律依据:根据<契税暂行条例>第八条,契税的纳税义务发生时间,为纳税

购房契税滞纳金怎么算的

关于购房契税滞纳金的计算问题,主要来看,有以下几点需要注意:1.首先,购房者在购房后取得土地房屋权属证明之前应当按照相关规定进行纳税申报,否则将需要交付滞纳金:2.其次,一般来看,如果纳税人在规定期限内进行了纳税申报但并未缴税的,这种情况自税款缴纳期限届满的第二天作为计算滞纳金的起始日:3.如果购房人未进行纳税申报,那么此时,就从其取得土地房屋权属证明的第二天视作起始日:4.对于滞纳金金额的问题,按照有关规定,每日加收万分之五. 法律依据: <税收征管法>第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款

满二满五什么时候算

满二满五这个时候算,一般都是按契税票时间算,买房子,契税票一定要保存好,后期卖房都能用到,从契税票的时间开始算,不满两年有房屋全额×5.6%的增值税. 15年1月1日以后交契税的房子,在上市交易的时候有20%的差额个税,就是上次网签价格减去现在的网签价格乘以20%,除非满五唯一,不然都有,满五唯一的房子可以省个税,现在基本都是这个情况.

房产证满2年和满5年的区别是什么

1.房本满2年指的是以选购房屋产权过户缴纳契税为标准迄今的時间早已阔别2年,合乎缴纳契税阔别2年就是说"满2年"了. 2.缴纳契税時间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算!房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年. 3.即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年,即是满五.

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