租赁合同未经备案是否无效

租赁合同未登记不能对抗善意第三人. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第53条规定了,房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案.虽然登记备案不同于审查批准,不影响租赁合同的效内力,但现在很多地方都出台的地方性行政法规,明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力.

房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市.县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续. [法律依据] <城市房屋租赁管理办法>第十四条规定,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五规定的文件到市.县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续.

合同是当事人或当事双方之间设立.变更.终止民事关系的协议.合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议,合同双方可以对合同中的条款进行修改与磋商. 企业工商注册登记的房屋租赁合同属于租赁合同,也应该符合合同的基本原则,即由双方协商一致,法律并没有限制租赁合同的修改.

根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍.如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效.另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的. [法律依据] <合同法>第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出

注意下列事项: 1.注意租赁期限不要超过二十年,否则超过部分无效. 2.注意约定的租金是多少,怎么支付. 3.注意承包合同中应对所承包鱼塘的位置.面积及用途进行说明,以避免因对所承包鱼塘的情况约定不明而导致日后产生争议. 4.注意合同中约定是否可以转租. 5.注意违约责任的约定. [法律依据] <合同法>第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可

租赁合同期限最长不超过20年. [法律依据] 根据我国<合同法>第二百一十四条规定:"租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年."

事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续. 需要的文件包括: (1)书面租赁合同: (2)房屋所有权证书: (3)当事人的合法证件: (4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明.出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等. <商品房屋租赁管理办法>第十四条:房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案.

<合同法>第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用.收益,承租人支付租金的合同. <合同法>第二百一十三条规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称.数量.用途.租赁期限.租金及其支付期限和方式.租赁物维修等条款. <合同法>第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年. <合同法>第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式

审查租赁合同需注意的有: 1.合同主体是否符合规定. 2.房屋是否为法律法规禁止出租. 3.房屋租赁合同的内容是否合法. 4.是否进行过登记备案. [法律依据] 根据<合同法>第二百一十五条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.