期房没有预售证能交认筹金吗

没有预售许可证不可以认筹,无《商品房预售许可证》进行销售,开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定,是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。从法律的角度上讲,没有预售证的话是不能认筹的。开发商的行为是非法的。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的。

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,可以放心的购买了。

时间: 2024-10-24 01:01:53

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预售证没有可以认筹吗

预售证没有可以认筹吗,说明如下: 1.预售证没有可以认筹,因为认筹就是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的"认筹金",其目的是为了圈住一部分客户,都是在没有预售许可证的情况下进行的. 2.根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的. 相关说明: "认筹"是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式."认筹"就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过

交认筹金后还要预售吗

交认筹金后还要预售.但是可以优先选择楼盘."认筹"就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现.在缴纳"认筹金"后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠.等到楼盘正式开盘销售时,"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同.如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把"认筹金"如数退还给购房者. 然而,我国有

交认筹金了开始要去吗

交认筹金了开始要去吗,说明如下: 交认筹金了开始要去,因为在开盘时会进行选房,如果不是本人去的话,不一定会选到心仪的房子. 相关说明: 1.认筹流程:首先去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔"诚意金"后,将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了"认筹"资格."认筹诚意金"可无条件退还.第二步就是所谓的"解筹"(一般的开发商在取得预售资格后才开始"解筹").在"认筹"数超过实际可提供的房屋数

交认筹金后能买到房吗

交认筹金后不一定能买到房,向房地产商交付认筹金,只是可以获得房屋优先选择权,并不是已经完成交易,自然有变化的可能.认筹排队很有可能是假象,并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面,实际上,楼盘雇人排队.销售人员为吸引购房者假说"房源卖完了"等等情况屡见不鲜:往往有认筹资格的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房源数量.一般开发商在取得预售资格后才开始解筹,在认筹数超过实际可提供的房源数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,即从已认"的购房者中抽出可选房者,之后,被抽中的选房

交认筹金有规定吗

交认筹金没有规定.对于认筹金的缴纳数额是没有明确规定的,具体还要看开发商所发布的公告以及开发商方的原则规定.需要注意的是,认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的"认筹金",其目的是为了圈住一部分客户,是国家明令禁止的.认筹的形式主要有内部认购,VIP认购,认筹等.购房者在开发商那里填写个人资料,交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡.VIP护照.VIP消费卡或认筹卡等名称的"证书",之后等开发商开盘预售或解筹.

买房开盘交认筹金吗

买房开盘是否交认筹金根据实际情况决定.如果真正想买房子的,还是应该交,如果只是想先看一下就别交.大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,这是开发商在筛选客户.对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处: 1.筛选优质客户.优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上. 2.预测开盘效果.通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量. 3.认筹能获得一笔流动资金.每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款.大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用. 需

交认筹金只有收据吗

交认筹金是只有收据的,一般交认筹金是只有收据而没有协议的,因为认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保.惩罚性质.可在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠.但是认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况,是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,有的楼盘可能认筹的时间更早,在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动,是国家明令禁止的. 根据规定,对于一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益.恶意

交认筹金名字有关系吗

交认筹金名字没有关系,可以转让.新楼盘认筹是可以转让的,没有签订备案合同的可以改,认筹金可无条件退还. 注意免责条款在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的"诚意金".认筹金是可以退还.而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚. 需仔细查看合同,是否有约定如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还,或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,

买房交认筹金算房款吗

买房交认筹金是不算房款的,认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保.惩罚性质.可在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠.等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同. 一般认筹金可抵消部分房款,但不会自动转成购房房款,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成房款.如果已经提前去签订认购书,认筹金自动转为认购金即首付. 作为房款的定金是在合同订立或履行