第二套房房产税怎么算

上海第二套房房产税计算方法及详情为: 1.正常过户:按相关规定则需要缴纳以下费用:增值税:税率5．55%,由卖方缴纳,同时规定.若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税:任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税:另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收.

二套房房产税的计算公式是应税住房年应纳房产税税额＝新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率.家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额,家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额:取消原<房产税暂行条例>有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定.商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部.国家税务总局另有规定的除外. 契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评

买第二套房契税:契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案. 房屋契税计算公式:应纳税额＝计税依据×税率. 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局. 一般的缴纳标准如下: 1.90平米以下(不含90平米)的,契税为1%: 2.90平米-144平米以下(含90平米.不包含144平米)的,契税为1.5%: 3.在144平米以上(含144平米)的,契税为3%: 4.房产性质为别墅,

上海第二套房要交房产税的,计算公式为:应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率. 既然是二套那就一定是上海家庭,因为外地是不能买二套的,所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免税标准,若小于人均60平米则免征房产税,若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积(注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积).对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积60平方米以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额

第二套房要收房产税的,征收的计算公式为:应税的面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率. 既然是二套那就一定是本地家庭,因为外地家庭是不能买二套的,所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免税标准,若小于人均60平米则免征房产税,若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积(注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积).对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积60平方米以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没

第二套房要交房产税,对于二套房征收房产税新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额,家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额,所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部.国家税务总局另有规定的除外.和二套房征收房产税相比,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税. 二套房也有特别情况免征类型的,房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同,新购住

房产税第二套房不退税,第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税,契税是不动产承受方也就是买方缴纳的,产权转让时均要缴纳. 实际上契税票上会标注一个税款所属时间,计税依据以这个时间为准.通常是签订购房合同的日期,在这个日期之后,住房情况的改动都不会被纳入计税考量中.不过如果是卖公房的话,有一个鼓励公房上市的政策,可以在一年内退掉买新房的契税. 纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还:纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款. 依据的是财政部.国家

第三次贷款购买第二套房房款的收费比率不得低于60%,而且贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍,如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%:如果是首次购买自住房而且建筑面积在90平米以上,则贷款的首付比例不得低于30%,如果是第三次购买房子的话,贷款的首付比例和利率都应该大幅提高,应该由所在地区的盛宴银行自主确定. 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算.

卖第二套房的个税计算如下:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积:5年以上普通住宅免交. 二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人.配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面