如何判断集资房有无房产证

集资房有无房产证判断方法如下:

1、如果是个人全额出资且拥有全部产权,那么集资房有房产证。

2、如果是个人部分出资的,只能拥有部分产权,那么集资房无房产证。

扩展资料:集资房不能在市场上自由转让并且集资房是不能随意买卖的。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

时间: 2024-11-16 11:48:14

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单位集资房有房产证可以买吗

单位集资房有房产证可以买吗,说明如下: 有房产证的集资房可以买,但必须注意以下事项: 1.别买违章建筑集资房.如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险. 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续.有无建筑规划许可证是非常重要的.一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的. 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键.

集资房有房产证能卖吗

集资房有房产证是能卖的,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证.土地使用证等:同时还要看其单位有无特别限制条件等.集资建房在取得房产证5年后.补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易. 集资房是由职工全额集资建成的.这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易.如果集资房是单位和职工共同出资建造的.这种情况

单位集资房没有房产证怎么过户

单位集资房没有房产证通常是不能够进行过户的,对于没有房产证的这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易,也无法过户.同时由于没有产权证,所以钱必须一次付,是无法贷款的. 对于普通的集资房过户,交齐尾款后,取得房屋的完全产权,取得完全产权后方可办理登记手续进行过户.根据相关的法律法规,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并办理过户登记手续. 如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易:如果是部分集资,将来为职工

集资房办房产证要交什么费用

集资房办房产证的时候是需要缴纳相对应的税费,一般包括契税,印花税,交易费,登记费,工本费等,主要是契税和印花税,契税是以产权发生转移变动的不动产为征收对象,向产权售承受人征收的一种财产税,应缴纳的范围包括土地使用权的出售,赠与交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等,90㎡需要缴纳房产总价的1%,144㎡以下的需要缴纳房产总价的1.5%,144㎡以上的需要缴纳房产总价的3%,二次购房的,无论房间多大,都需要缴纳总价的3%:工本费大概是在1000元以内:印花税也就是按成交价的0.05%进行征收,如果房

铁路集资房有房产证吗

铁路集资房是否有房产证说明如下: 铁路集资房没有房产证,集资房的责任是由政府.企事业单位.职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业所有,职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证,出资人也就是购房者是没有房产证的. 相关说明:集资房,是指由国家向单位划拨土地进行住房建设,国家给予部分减免,单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房.如一些.政府单位.企业职工住房.这种集资房价格便宜,约为普通的一半,所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层.从集资房的定义我们不难看

如何查询名下有无房产证

查询名下有无房产证的方法有: 1.按姓名查询.按姓名查询的话,需要提供对方身份证原件.公证委托书等.如遇对方有曾用名,在查询的过程中还需要出具户口本方可查询.故若非对方同意,并不能轻易就查到他人名下房产. 2.按地址查询.按地址查询的话,只要查询方的证件和填写一份出具产权情况证明登记表就可以查到房产所有人.虽然比较容易,但是如果用这种方式查询他人名下房产,查询面太广,除非很清楚底细,也很难查到他人名下所有房产情况. 3.到房管部门查询.需要房产证本人持本人份证原件到房管部门去才能查询的.如果不是

集资房有房产证怎么更名

集资房有房产证更名程序如下: 1.办理集资房房产证,取得房屋的完全产权.办理房产证的程序是,房主缴纳契税.印花税.公共维修基金(开发商代收),然后开发商把资料上报房地局,房地局审核后颁发房产证. 2.办理登记手续进行更名过户.根据相关的法律法规,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并办理过户登记手续. 办理房产证的过程中如果没有缴纳契税.印花税.公共维修基金三项税费,可以到开发商处更改购房合同,把合同上购房者的名字换成新任房主的名字,由新任房主缴纳税

个人集资房有房产证吗

个人集资房是有房产证的.个人集资房办房产证的具体流程可分为两个步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记),具体如下: 1.办理集资房大产权证.在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记.建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供材料包括登记申请书:申请人身份证明:建设用地使用权证明:建设工程符合规划的证明:房屋已竣工的证明:房屋测绘报告:其他必要材料. 2.办理集资房小产权证.集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置

集资房有房产证吗

集资房有房产证吗,说明如下: 集资房在满足条件的前提下可以有房产证的. 相关说明: 1.集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资.信贷.建材供应.税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权. 2.2004年5月13日<经济适用住房管理办法>正式施行.该<办法>首次将集资.合作建房纳入经济适用房的范畴,是政策