二手房满两年从哪算起

二手房房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

个人购买住房以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

买二手房需要注意查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走，是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用，房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

还要注意查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。还要查看墙体和天花板以及查看电路及开关接口的问题。