抵押贷款的房子可以出售吗

房产证抵押贷款没还清可以出售,没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第九条规定:不动产物权设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的情况除外. 第十条:不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理,国家对不动产的登记实行统一管理制度.

已抵押的房子能出售. [法律依据] <中华人民共和国担保法>第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人. <城市房地产抵押管理办法>第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权.超过债权数额的部分,归抵押人所有. 第三十六条规定,抵押权人有权按照抵押合同的规定监督.检查抵押房地产的管理情况.

科研用地的房子不能出售的,因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质,也就意味着用房也是属于国家的.按照我国相关规定,这种科研用房是不属于商品房,它是属于非房地产开发的项目,是不能进行产权分割独立销售的.国家实行的是土地用途管制制度,而政府把土地用途分为商业用地.住宅用地.科研用地等多种不同性质.其中科研用地性质土地一般只能用来建造教育用房.医疗用房等这类的房子,不能用于建造住宅别墅.商业娱乐场所等类型的房子上.科研用地属于政府公用地,它的土地一般经过划拨的,所以土地出让成交价肯定会比较便宜.

划拨土地的房子比较特殊,但是近年来也吸引着许多人的目光.划拨土地的房子可以出售吗?且听细细说来. 国有划拨土地的住房经批准是可以出售的. <中华人民共和国城市房地产管理法>有规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.补交的土地出让金费用,一般是参照同条件土地出让金的30~40%来补交,详细可以问当地国土局. 同时,以划拨方式取得土地使用权

一.备案的房子怎么出售 备案的房子需要先取得房产证之后,才能按照二手房交易的程序出售,因为房产证不满足年限,所以交易过程中,产生的税费会比较多,建议双方先进行友好协商,签好第三方协议,待过了免税期,再办理过户手续. 二.房产出售要注意哪些情况 1.注意房产出售是否满足政策条件,现在很多城市不仅有限购政策的规定,还有限售的规定,房产证未满足规定年限前,是不可以进行出售的,尤其是性质比较特殊的房子,比如安置房.公租房等等. 2.注意房产出售的流程,二手房交易的流程与新房有较大的区别,如果正在抵押的,

上海房使用权房子出售方法如下: 1.首先查看自己的公房是否属于可以出售的范围.根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售. 2.在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格. 3.出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售. 4.房价款的资金监管问题.出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年

离婚后没有析产的房子是不可以出售的,因为根据我国现在的相关规定,离婚后的房子需要先做析产才可以进行买卖,其中如果是协议或者是调节离婚的话,需要两个人一起去进行析产,判决离婚的话可以一个人去进行析产.目前,析产也就是财产分析,指的就是财产共有人通过协议的方法,然后根据现在的相关标准规则将共有财产进行分割,而分割给各个共有人及所有人,析产一般主要就发生在大家庭分家,或者是夫妻离婚时对于财产的处理问题.

1.卖房子,首先你可以从亲朋好友入手,告诉他们你要把房子出售,让他们帮忙宣传,一传十十传百,传播的力量是很强大的. 2.当然,你也可以把你的房子信息,以及售价发到万能的朋友圈,如果有想要购买的朋友,自然就会主动的联系你. 3.此外,你还可以发表在网上,并附上几张房子的照片,其效果还是非常不错的. 4.相信每个地区都有相应的房产买卖广告或者是报纸,因此你也可以把信息发表在报纸上,如今很多老年人都有阅读报纸的习惯. 5.想要让房子快速出手,你也可以把房子有关信息发给房屋中介,因为他们手上的客源很多,

在还款期未到之前即先行偿还贷款,解除抵押:办理转按揭,双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续:买房替原业主提前还贷,双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额. 有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的.所以,买这种房子确实存在一定的风险. 其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人.解押方式.解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力.同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障. 其二