买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的

我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。

一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断：

(1)如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有；

(2)均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方；

(3)如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有；

(4)如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋也没有进行实际交付，已支付房屋价款的买家优先于其他先签订购房合同的买家。

以上，需要注意的是，恶意抢先办理过户或预告登记的，不能优先于已交房买受人；查封期间占有，不能对抗申请查封买受人。