离婚分割房屋的步骤是怎样的

基于农村房屋所有权的特点,分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产.如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额.因农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民. [法律依据]: <婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决. 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

夫妻离婚农村房屋的分割:如果属于共同财产那么默认是平分,离婚时属于一方婚前财产的离婚后仍归一方所有:属于夫妻共同财产的,有夫妻双方协商进行分割,协商不成的由法院判决. [法律依据] <婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

婚后买的夫妻房产离婚分割的.夫妻在婚姻关系存续期间共同购买.共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买.建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割. [法律依据] <婚姻法>第十七条[夫妻共有财产]夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资.奖金; (二)生产.经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.

离婚分割过户税收要根据不同情况采取不同收取方式.如果是协议离婚,按析产程序走,一般情况下不需要收缴营业税.契税.个人所得税.但如果是婚前财产离婚后需要过户,就要按照一般交易的方式收取费用. [法律依据] <国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复>,夫妻共有房屋属共同共有财产.因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为.

婚后贷款房产离婚分割的进行是,如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割.婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.

如果是婚后买房,离婚时对于房产价值是平均分配的,得到房产一方向对方支付相当于房产市值一半的经济补偿,至于房产市值该如何确定,如果双方无法协商一致,可以向法院申请房产价值评估. 另外,还有一种比较复杂的情况,人民法院在审理离婚案件中,如果涉及"夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的"这类房产分割时,根据<北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知>的规定,如果夫妻双方无法达成一

离婚分割财产没拿到的话可以由双方协商,协商不成的情况下是可以直接走法律程序的. [法律依据] <婚姻法>第39条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产: 第一种方法是采取折价补偿的方法.一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿.房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定. 第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式.所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地.不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人

离婚分割财产按份共有的分割是按照相应的份额来分割即可,法律也规定了实物分割.变价分割或者作价补偿等分割方式.离婚时,夫妻的共有财产由双方协商处理,协商不成的情况下可由人民法院依法判决. [法律依据] 根据<婚姻法>第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理:协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.