房屋租赁合同效力怎样认定

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋.租金.期限.违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力.签约主体不合格;内容不合法;客体不合格房屋租赁应认定合同无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

房屋租赁合同效力的认定主要包含以下几个方面: 一.审查合同的主体是否适格: 二.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租: 三.审查是否进行过登记备案: 四.审查房屋租赁合同的内容是否合法. [法律依据] <城市房屋租赁管理办法>第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)共有房屋未取得共有人同意的: (四)权属有争议的: (五)属于违法建筑的: (六)不符合安全标准的: (七)已

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效.双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间.拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力.

一般来说他人代签的劳动合同因为能真实体现本人意思而认定无效,但是根据<合同法>第48条规定,行为人没有代理权.以被钓代理人名义签订的合同,被代理人追认的,代理人不发生效力由行为人承担责任.由此可见,如劳动者对代签行为进行追认,在劳动合同有效,如用人单位有充分证据,劳动者对代签行为明知别同意该代签行为,这是为已经对代签行为进行了授权劳动合同有效,不作为事实劳动关系处理.

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质的单位.禁止分包单位将其承包的工程再分包.建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成. [法律依据] <最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的.

出租人和承租人就房屋出租的租金.期限.违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了.成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查: 1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等. 2.房屋是否为法律法规禁止出租.只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租. 3.房屋租赁合同的内容是否合法.在实践中,有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定:一是关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,依据<民法总则>第143条规定,应认定为无效合同.二是关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律.行政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护.三是如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效.四是在土地房屋交易过程.建设工程施工过程中存在许多阴阳合同,因其违反税收规定,税收部门查实后,如果属于

房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: 1.审查合同的主体是否适格: 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租: 3.审查是否进行过登记备案: 4.审查房屋租赁合同的内容是否合法. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿. 根据抵押物的种类不同,抵押合同的生效条件也不相同: 1.根据物权法的规定,以土地使用权.房屋.林木.航空器.船舶.车辆.企业的设备和其他动产抵押的,需要到相关部门办理抵押登记,抵押合同自登记之日生效. 2.当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,但是抵押合同自签订之日起就生效. [法律依据] 根据<物权法>第187条规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办