没有预售许可证是否能开盘卖房

开发商没有预售许可证卖房是违法的. <城市商品房预售管理办法>第六条规定,商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 第十三条规定,开发企业未取得<商品房预售许可证>预售商品房的,依照<城市房地产开发经营管理条例>第三十九条的规定处罚.

开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得<商品房预售许可证>的情况下,就是不允许开发商预售商品房. 所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需要承担一定的法律责任. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第六条,商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>. 未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售.

开盘选房不是按认筹顺序的,认筹只是开发商在没有取得"预售许可证"之前的活动,有的楼盘可能认筹的时间更早,在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动,这只是一种通过推出一些买赠活动,购买折扣等优惠宣传,让打算购买房子的客户先缴纳一部分的"诚意金"的方式. 但是开盘选房的顺序一般是凭卡选房和网络摇号选房两种方式.凭卡选房是在缴纳定金后,置业顾问会给购房者一张排序卡,在开盘当天,购房者根据卡号顺序选房.网络摇号则是在指定时间到指定地点进行公开摇号选房,开放

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

楼房开盘选房是按认筹顺序吗,说明如下: 楼房开盘选房是否按认筹顺序,要看不同开发商的要求,具体可以咨询开发商. 相关说明: 1.认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为.根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的. 2."认筹"是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式."认筹"就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现.在缴纳"认筹金&q

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

开盘选房后在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的.此种情况下,认筹行为不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的. 如果在认购和签订正式买卖合同时,购房者则需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现.如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还:或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为"定金",则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了. 相关拓展:认筹金的不确定性.大部分的认购楼盘都不具备

新房认筹和开盘选房是有直接关系的,认筹就是相当于买了一个购房的资格或者是提前选房的资格,认筹之后就可以在开发商开盘当天优先选房了,开发商也会根据开盘时间的临近将认筹的优惠逐渐减少.在认筹的时候,楼盘还尚未取得预售许可证,在开盘的时候没有选中理想的房子,所交的认筹金或定金是可以退的,如果在开盘时选定房子,签了认购书,交了定金之后,也确定房价,房号以及享受的购房政策,此时,所交的认筹金或定金就不可以再退了.认筹之后再开盘是目前每个楼盘都会采取的销售策略,会根据每个楼盘的资金工期等情况来进行确定认筹时

名下两套房卖房要交税为: 1.契税.契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,一般是房款的1%: 2.营业税.营业税对在中国境内提供应税劳务.转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税.房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税: 3.个人所得税.1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除: 4.交易费.3元/平方米,一般需要买房人把双方的交易费都交了,就是6元每平米. 5.测绘费.