小区业主委员会的人数多少合适

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格. 在街道办事处,人民政府的指导下成立,需要通过业主选举才可成立. <物业管理条例>第十条规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区.县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处.乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主

小区业委会没有资格收费. [法律依据] 根据<业主大会和业主委员会指导规则>第三十五条,业主委员会履行以下职责: (一)执行业主大会的决定和决议: (二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况: (三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同: (四)及时了解业主.物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同: (五)监督管理规约的实施: (六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用: (七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用: (八)调解业主之间因物业使用.维护和管理产生

根据<物业管理条例>第十五条,业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况: (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同: (三)及时了解业主.物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同: (四)监督管理规约的实施: (五)业主大会赋予的其他职责.

小区内乱停车可以向物业公司投诉,也可到小区业主委员会那里投诉,或者到街道办居委会投诉.小区内乱停车的原因很多,一部分是小区内没车库,或者是停车位少,第二个是小区内普遍的车库改成了出租房的现象,加上物业管理不到位,所以导致了这一现象.在小区的绿地或道路边,往往就会划分出少许的停车位.这样的停车位实际上是在小区的公共面积之内的,也就是说根据物权法来看,这里的停车位是属于所有的业主共享的.开发商自然是不能对其出租,甚至卖出的.一旦出现上述行为,就已经违反法律了.小区停车位已经算入了公摊面积的.业主在具

当小区绿地出现被个人或单位占用的情况时,小区物业公司应及时制止对方私自占用小区公共绿地的行为,如果物业制止后对方仍继续这种行为,小区业主委员会可以根据<物业管理条例>,强制要求当事人停止占用绿地的行为,或是向法院提起诉讼.部分业主认为占用绿地后无非是少了几块绿地,并无多大的影响,其实并不是这样的,小区公共绿地被个人或单位所占用,不仅损害了广大业主的利益,而且会破坏绿地的美观性,甚至出现绿地变垃圾场的情况.占用绿地不仅影响到小区环境的美观性,而且也反映了小区的绿地养护.物业管理等方面存在很大的问

1.看位置.楼王位置一般都离街道和小区门口有一定距离,不会在小区边缘,不会临街.临街的楼房有很多弊端,比如每天可能被喧嚣的汽笛声吵醒,长时间接收这种噪音污染对健康十分不利.观察楼栋位置,要注意观察附近可能产生噪音的场所,楼王一般会和这样的场所保持距离. 2.看交通.楼王与小区门口的距离非常合适,不会太近也不会太远.如果太靠近门口,人来人往.车进车出会有不少噪音:如果太远,无形中增加了每天出门的时间成本,非常不方便.所以楼王总是占据黄金位置,离小区门口刚刚好.都在同一个小区,楼王一般交通非常便利,

对于小区业主违章搭建,采用下面方法进行处理: 第一.如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并且赔偿损失.<中华人民共和国物权法>第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,据此,业主完全有权利请求拆迁违章搭建物. 第二.物业公司也可以要求业主拆除违章搭建,当然,从法律权利的角度而言,该权利是基于业主委会授权的,物业公司的职责本身是基于物业服务协议,行使物业管理权,如果业主拒绝拆除违章搭建,可以由业主委员

一.任期届满实施换届 业主委员会任期一般在三至五年,具体由小区业主大会议事规则约定.任期届满前则需要按规定组织换届.这类换届,业主委员会任期届满的两个月前,应当书面报告乡.镇人民政府或者街道办事处. 二.提前实施换届或者补选 业主委员会出现下列情形时,乡.镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议,就启动业主委员会补选或者提前换届改选程序作出决定: 1.业主委员会成员人数不足二分之一的. 2.业主委员会连续六个月未开展工作的. 3.发生其他情形导致业主委员会无法正常运作的. 如业

公用租赁部位算面积,由小区内业主共同管理使用.根据我国物权法的规定,业主对共有部分.共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使,业委会的决定对全体业主具有约束力. 根据物权法的规则,业主对其建筑物内的住宅.经营性用房等专有部分享有权,对专有部分以外的共有部分.共用部位享有共有和共同治理的权利.而业主对共有部分.共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使,业委会的决定对全体业主具有约束力. 我国住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则第十七条(九)作了更详细的规定:"业主大会可以决定利用共有部分进