房屋租赁合同如何备案

房屋租赁合同未备案有效.是否备案并不影响租赁合同的效力. 我国<城市房地产管理法>规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案. [法律依据] <城市房地产管理法>第54条,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限.租赁用途.租赁价格.修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案.

1.<城市房屋租赁管理办法>第13条规定:"房屋租赁实行登记备案制度.修订.变更.终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市.县人民政府房地产管理部门登记备案"当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续. 2.登记备案需要交纳的文件包括:(1)书面租赁合同:(2)房屋所有权证书:(3)当事人的合法证件:(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明.出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等.房屋租赁申请经市.县人民政府房

依照我国法律的规定,房屋租赁合同登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,需要的文件包括:书面租赁合同:房屋所有权证书:当事人的合法证件. [法律依据] <城市房屋租赁管理办法>第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度.签订.变更.终止租赁合同的,应当向房屋所在地房产管理部门登记备案.<城市房屋租赁管理办法>第十四条规定,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,<城市房屋租赁管理办法>第十五条规定的文件到市.县人民政府房地

房屋租赁合同备案印花税交纳条件是: 1.购买印花税票自行贴花.并划线注销: 2.如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表: 3.租赁合同如果只规定了月(或年.或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花. [法律依据] 根据<合同法>第二百一十二条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用.收益,承租人支付租金的合同.

认定房屋租赁合同是否有效的方式是: 1.审查合同的主体是否适格,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件; 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租; 3.审查是否进行过登记备案; 4.审查房屋租赁合同的内容是否合法. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第八条,国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作.省.自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作.

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释是: 1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效.但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效. 2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效.但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效. [法律依据] 根据<关于房屋租赁合同纠纷的司法解释>第四条,当事人以房屋租赁合同未按照法律.行政法规规定办理

可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力: 1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件. 2.房屋是否为法律法规禁止出租. 3.房屋租赁合同的内容是否合法. 4.是否进行过登记备案. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定; (二)房屋是否为法律法规禁止出租; (三)房屋租赁合同的内容是否合法; (四)是否进行过登记备案. [法律依据] <刑法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

依法成立的合同,自成立时起生效.备案并不是租赁合同生效的要件. 最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律.行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持.