预售合同转让的法律性质是什么

[法律依据]我国<城市房地产管理法>第45条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定. 预售合同转让的条件如下: 1.依照法律.法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让:不允许转让的不得转让: 2.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让. 3.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的.正在建设中的预售商品房. 4.商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效.

关于预售合同有没有法律效力的问题,根据<合同法>第三十二条.第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效.法律.行政法规规定应当办理批准.登记等手续生效的,依照其规定.同时<物权法>第九条规定,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时

1.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让. 2.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的.正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效. 3.商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效. 4.预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重

赠与合同指的是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同. 赠与合同的法律性质: 1.双方行为 赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同. 2.诺成行为 根据中国的司法实践,赠与合同必须交付赠与物后方能成立.仅有将要赠送某项财物的预约,不能认为赠与合同已成立.在交付赠与物前,赠与人有权撤销赠与,即为实践行为. 3.无偿行为 原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同. 法律依据:

免除具有下列法律性质: 1.免除为单方行为 免除只需由债权人的一方的意思表示就可,无需债务人同意.但是免除不得有害于债务人和第三人的利益. 2.免除为无因行为 债权人的免除原因不影响免除的效力. 3.免除为无偿行为 免除是单方法律行为,因此免除人向债务人作出免除的意思表示后,即消灭原有的债务关系. 但是免除只能向债务人或债务人的代理人作出,向第三人作出的免除不发生法律效力:并且债权人一旦作出免除的意思表示,就不得撤回. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第一百零五条,债权人免除债务人部分或

合同转让,是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人,由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度. (1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备,相关交易的内容.履行方式和期限.违约责任是否约定清楚. (2)要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款,看相关权利义务约定是否符合自身要求,查看违约责任是否明显不公平等,防止合同签订后出现一系列纠纷. (3)可能的情况下,尽量通过行政机关的公证.律师见证和公证,以明

合同转让必须具备下列几个条件: 1.必须存在有效的合同关系: 2.必须符合法律规定的程序. [法律依据] <合同法>第八十七条规定,法律.行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准.登记等手续的,依照其规定.

预售合同是正规合同,商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第十条, 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市.县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案.商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理.委托代理人办理的,应当有书面委托书.

预售合同需要到当地的房管局进行备案.预售是商品房销售比较常见的一种经营模式,购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全,五证齐全才有售房资格,否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的.其中五证就包括商品房预售许可证,购房者与开发商签订预售合同后,应该到当地房管局及时登记备案,以防后期交房出现房产纠纷问题. 法律依据: 根据<城市房地产管理法>的规定,当事人订立商品房预售合同后,预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.